樓市五節棍之QQ霸主傳掃淺水灣大宅

(林木地) 2014年5月17日

第一棍：南區靚地爭崩頭

新界地平賣，但市區豪宅地多人爭，壽臣山賣地每呎三萬幾，較同區上次賣地價勁升，且售價每呎創全港歷史第五位，足見位置好地皮多人要。

《阿爺報》指出，壽臣山地呎價逾3萬，港第五高。相對於屯門地的超低價，南區壽臣山道西地皮則一如預期，每呎樓面地價30,888元，打入全港最高呎價地皮第五名，由英皇國際(0163)、世茂集團董事長許榮茂(私人名義)、及內地房地產商明發集團(0846)三家發展商首度聯手投得，擊敗十五名對手。地皮成交價27.0808億元。為上財年第七幅內地財團有份購入發展的官地，估計今財年陸續有來。

第二棍：放寬換樓限期樓花沖喜

政府辣招多籮籮，好彩最近微調，免致殺錯良民，今次將樓花換樓期放鬆，對樓花銷售稍有幫助，但要換樓人買新盤，仲要不少考慮，但相信短期開賣樓盤，有少少沖喜作用。

《誠報》表示，陳家強：打擊炒樓決心不減，港府建議放寬DSD換樓期限。港府正式公布調整放寬雙倍印花稅（DSD），建議作出兩項主要修訂，包括微調換樓人士免繳的期限，以及豁免車位DSD的項目修訂。財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，微調有助照顧香港市場置居需要，但對於維持樓市穩定及健康發展方面，政府未有任何鬆懈，他並強調，修訂不會影響政府打擊炒樓的決心。

第三棍：郵輪碼頭狂推酒店地

個郵輪碼頭成大白象工程，而家政府為補救失策，又狂推鄰地作酒店，今次盲推酒店地，又睇住有否救亡作用。

《搵銀報》話，啟德郵輪碼頭旁，推6酒店地。為因應啟德郵輪碼頭發展，政府明年底推出6幅啟德跑道酒店用地，最多可提供3,829間客房；而未來4年黃大仙及觀塘區將有6間新酒店落成，提供1,350間客房。

啟德郵輪碼頭首個泊位於去年中啟用，帶動在九龍東活動的旅客人數將會不斷上升，商務及經濟發展局局長蘇錦樑昨日回覆立法會議員提問時指，政府正研究可行方案，盡可能於明年年底起陸續把6幅位於德跑道區內的「酒店帶」土地推出市場，以增加酒店房間供應。

第四棍：內地女富豪大手買壽臣山屋

內地人被憤青驅趕，居然冇影響內地人來港買豪宅，有內地女富豪，以新高價買入新地壽臣山大屋，証明港資產仲吸引內地有錢人也。

《阿爺報》報導，內地女老闆2.8億購壽臣山屋入主SHOUSON PEAK 雙辣稅6755萬。新鴻基地產SHOUSON PEAK的壽山村道11D號屋亦剛於前日以折實價2.874億元售出，實呎價為79,783元，創該屋苑去年12月重推以來新高。

第五棍：QQ霸主傳掃淺水灣大宅

騰訊令港股民如痴如醉，以QQ及微訊發達之騰訊主席馬化騰，早年買咗石澳道超級大宅，最近再下一城，大手準備買入淺水灣南灣道大宅，買豪宅如買菜咁。

《小超報》稱，南灣地易主，傳馬化騰入市。南區除有豪宅地皮批出外，二手市場也有矚目豪宅屋地成交。何世柱家族旗下淺水灣南灣道35號連屋地日前傳出以4.75億元易手，市場昨天再有消息傳出，買家為騰訊（700）主席馬化騰。

南灣道35號連屋地以4.75億元易手仍然有待證實，有消息指買家為騰訊主席馬化騰。騰訊發言人回覆查詢時，只說沒有資料提供。

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