今日地產新聞摘要

2014年5月7日

【蘋果日報】說，代理疑違規洩露環宇開價。長實（001）旗下荃灣新盤環宇海灣，有地產代理涉嫌偷步向客戶提供該盤物業戶型面積以至參考定價等資料。記者昨日到項目附近一帶的代理行直擊，發現當中有大行代理已貼出項目的戶型及單位面積的廣告，經紀更聲稱售價可參考同區二手屋苑呎價，估計大約開價9,000元至一萬多元，400多萬元一定可買到兩房戶，無視法例。

【信報】謂，5月可發售新盤逾2400伙，購買力減弱，代理料「唧牙膏」式推出。2014年已進入第二季，但踏入4月尾至5月初間，新盤推售的數目寥寥可數，但隨着多個項目月內登場，連同近日發價單的尖沙咀凱譽，5月可推售單位涉逾2400伙，其中仍以規模最大的荃灣環宇海灣最矚目；雖然有大盤「助陣」，但業界人士預計，一手盤主導市場已長達9個月，購買力亦已大幅消耗，未來新盤難免以「唧牙膏」方式推售。

【東方日報】指，二手缺盤，估價驟升。市場再現缺盤情況，個別買家不惜高價搶盤，令處於下調軌的銀行估值，最近突然驟升。整體估價自去年八月以來首度趨升，紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%最理想，將軍澳新都城單位亦升約2.1%，多個藍籌盤升幅介乎0.3至2%。市場瘋搶情況持續，有用家無懼連約盤按揭成數較低，仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。

【明報】指，呂麗君壹環特色戶9.8萬放租，年初逾5120萬買入，料實際回報2.2厘。「大劉」劉鑾雄的紅顏知己、現任華置（0127）執行董事呂麗君及其家人，對集團系內的灣仔單幢樓住宅壹環似乎情有獨鍾，近一年來先後斥資近7,000萬元購入兩伙作投資用途。市場消息指出，以呂氏父兄名義、今年初以逾5,120萬元購入的頂層45樓特色戶，正在市場放租，月租叫價達9.8萬元。以單位的實用面積1,363方呎計，每方呎叫租直撲72元，若落實成交，將創壹環月租新高紀錄。不過，單位租金門檻雖然頗高，但扣除每月逾5,000元管理費等開支後，估計業主可享租金回報只約2.2厘。

【成報】稱，內地客比例或降至半成以下。國內經濟增長放緩，加上港府前年推行印花稅把關，內地新盤買家數量有明顯降幅。過去2季，發展商為旗下中小型住宅新盤補貼買家印花稅，仍未能進一步吸引內地買家入市。據中原統計數字指出，整體內地買家比例輕微回落，降至近半成水平，預料跌幅仍然持續。

【新報】稱，居屋買賣創9個月高。利淡消息被巿場消化，居屋市場獲「白居二」購買力支持，登記量及成交額俱升。據土地註冊處資料顯示，4月份全港共錄497宗居屋二手買賣登記，按月上升一成六，創近9個月新高。利嘉閣研究部周滿傑解釋，踏入第二季，樓市氣氛好轉，二手住宅交投顯著回升，加上剩餘不多的次輪「白居二」購買力繼續投入居屋市場，帶挈上月居屋二手買賣登記量值攀升至近500宗及15億元水平，兩者同時創下近9個月新高。

【星島日報】指，新盤銷情穩，單日沽18伙。昨日雖為佛誕假期，但市場缺乏大型焦點新盤，加上整天下着毛毛細雨，令一手市場成交量平平穩穩；綜合市場消息，單日錄約十八宗成交，並以灣仔囍滙表現較突出，更有家庭客斥逾兩千一百萬元連購兩伙；而開價不足一周的尖沙嘴凱譽，昨現參觀人龍，並錄得成交。

【太陽報】報道，工商舖上月交投增62%。利嘉閣表示，受商場拆售活動推動，四月份全港累錄588宗工商舖物業買賣登記，按月激增62%，創近八個月新高，但由於成交偏重500萬元以下物業，以至成交總值按月跌26%至57.43億元。中原表示，今年首季香港整體中小型私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例6.3%，佔金額比例7.5%，按季分別下降0.7及1.1個百分點；另四月份本港三區二手私人住宅買賣宗數全線上升，新界區二手買賣宗數急增逾六成。

【文匯報】指，內地客傳沽瓏璽蝕百萬，3年升值18萬，未夠手續費。美聯物業住宅部行政總裁布少明表明，若有大型一手新盤5月推售，並以貼市價或低於市價推出時，二手樓價會受壓。面對不明前景及交投膠著，市場傳出一宗大角咀瓏璽「六按盤」交易，該名內地賣家扣除雜費蝕近百萬元離場。

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