樓市五節棍之新地橫刀奪將軍澳地

(林木地) 2014年5月3日

第一棍：政府BSD與民爭利

政府雙辣稅打擊樓市，地產業叫慘，但稅局袋袋平安。目前處理千八宗BSD個案，近三十幾億，可謂官與民爭利。

《生果報》謂，稅局3月徵BSD，進賬33億。稅務局3月開始徵收買家印花稅（BSD），目前已處理1,827宗稅務個案，涉及稅款33.1億元。該報統計相關條例實施以來，涉及最大宗買家印花稅的住宅成交，料為新地（016）SHOUSON PEAK壽山村道11E號，涉及稅款高達3,943萬元。

第二棍：銅鑼灣爭插旗搶鋪

一邊有人鬧自由行，一邊有銅鑼灣鋪主發達，不少發展商仍大手吸鋪位重建。早前有中資佬買金朝陽舊樓，本地永義亦買入鋪位統一業權重建，出手十分闊綽。

《舊報》話，永義破頂價購銅鑼灣舖。銅鑼灣舊樓價值連城，具重建價值的市區舊樓吸引發展商收購。銅鑼灣勿地臣街15號地舖，早前有業主以意向價3億元放售，永義實業(0616)昨日宣布，斥資2.368億元購入該舖，以此計算成交呎價逾35萬元，創勿地臣街舖呎價新高。原業主於1992年以685萬元購入，持貨22年獲利近2.3億元，賺幅近34倍。

第三棍：代理爭奪戰未閉幕

大代理老闆出高價買回大批股份，諗住嚇散股權狙擊手，點知呢間私人基金照去馬，再吸股份諗住同間公司老闆講數繼續拗手瓜。

《阿爺報》話，Apex增持美聯至10.54%。早前揚言繼續增持美聯集團(1200)股份至逾10%的基金Apex Benchmark Limited再次出手兼達成目標。根據聯交所股權披露資料顯示，Apex在本月25日於場內增持美聯697.8萬股，每股平均3.38元，共涉2,358.56萬元，持好倉由9.57%升至10.54%，與美聯集團主席黃建業增持行動亦步亦趨。

第四棍：印度老牌家買大刁

灣仔有幢舊樓大手沽出，由老牌本地家族放貨，點知買家都係老牌家族，不過係印度在知名港家族，應驗一句有一辭官歸故里，有人漏夜趕科場也。

《免費報》報導，福怡大廈全幢8億沽。消息稱，何世柱家族旗下福利集團早前標售的灣仔福怡大廈全幢商住樓，以約8億元售出，高估值約兩成。物業佔地4,719方呎，總樓面約4.6萬方呎，呎價約1.7萬元。若重建為商廈及酒店，以地積比率15倍計，每方呎樓面呎價約1.1萬元。

第五棍：新地橫刀奪將軍澳地

將軍澳日出康城地由於近堆填區，發展多年樓價冇乜起色，今次截標四期地由新地橫刀奪愛，由李超人旗下大熱手中取得平地，可見新地有全盤計畫出手，好似佢地建將中兩間酒店便成功為該區增值，今次出手必有後著。

《生果報》表示，新地擊敗長實　奪康城四期。新地（016）爆冷擊敗長實（001），奪得港鐵（066）將軍澳日出康城四期項目發展權，打破長實壟斷；新地計劃投資90億元發展項目，較市場預期的80億元高逾一成。

港鐵發言人表示，新地透過附屬寶殷有限公司，成功投得周一截標的日出康城四期項目，即成功擊敗坐擁第一至三期的區內大地主長實，以及另一競爭者恒地（012）。項目於周一截標時，只接獲三份標書，意味最多可能有達14間發展商「縮沙」，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。

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