今日地產新聞摘要

2014年4月25日

【明報】指，屯門4住宅地，可建樓面縮水。政府增加地皮密度屢遇困難，繼近日大窩坪延坪道地王縮減佔地及可建樓面後，早前擬改劃為住宅的屯門地皮，經過諮詢區議會後，部分地皮亦要降低地積比率，包括第48區前掃管軍營近管青路用地、第56區管翠路用地等4幅地皮，地積比率一率下調約兩成，由原本的3.6倍至4倍，減到2.88倍至3.2倍，調整後區內的10幅私樓及4幅公營房屋地皮，共可提供約10,440伙，其中私樓地佔約7650伙。

【太陽報】報道，鄭家純冀售樓程序簡化。一手住宅物業銷售條例於下周二（二十九日）實施一周年，新世界發展（00017）主席鄭家純直言：「條例是一種掣肘，消費者冇得益，只拖慢發展商售樓過程」，當中樓書的製作繁複，耗費人力、財力又不環保。他期望政府能將之簡化，「唔好太細嘅項目都管」。

【信報】謂，陳啟宗：暫無意在港買地。恒隆地產（101）主席陳啟宗一直強調要「擁抱熊市」，現時本港樓市交投淡靜，樓價也有下跌迹象；被問到是否合適時機「出手」時，他則表示，同業手頭資金仍然充裕，市場一日存在競爭，一日都不是買地的好時機。

【文匯報】指，錦田北5330伙今審議。政府繼早前公布錦田南一帶共152公頃土的發展大計，緊接於今日亦會到城規會審議有關錦田北的發展計劃。是次涉及6幅住宅地盤，佔地35.51公頃，提供合共5,330個單位，入住約10,934人口，但大部分土地已有發展商盤據，包括新地及長實。長實區內地盤經修訂後，將失去0.6公頃地盤改為「自然保育區」。

【東方日報】指，元朗南貨場建三萬住宅。元朗區現時有不少土地被用作貨場，浪費珍貴土地資源。規劃署完成元朗南房屋用地研究，建議發展成小市鎮，提供三萬多個住宅單位，人口約九萬多；因應現時對外交通限制了該區的發展，規劃署提出覆蓋部分元朗明渠，以擴闊道路並改善環境。

【新報】稱，樓市辣招偷天換日。政府推出樓市辣招偷天換日，在全球物價向上的大形勢下，將樓價鎮住！很多人在過去平靜的兩三年市道中，仍然冷眼旁觀用「執死雞」的心態等待買平貨。

【星島日報】指，懿山高士台增優惠。多個新盤同步於市場推售，部分正在銷售餘貨的樓盤，亦以增優惠的方式，加快變陣吸客。其中，西營盤懿山昨修訂價單，新增印花稅優惠吸引買家，高層戶折扣額最高達逾一成八；另西半山豪盤高士台，亦延長部分優惠期限兩個月。

【蘋果日報】說，延坪道地王，估值仍達82億。規劃署日前向深水埗區議會提交有關延坪道地王的修訂方案，最新修訂將地盤面積減少28.2%至2.04公頃，可建樓面減至63.24萬方呎。有測量師認為，地塊質素高且罕有，即使地皮「縮水」，每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元，估值最高可逾82億元，甚至不排除成為百億地王。

【成報】稱，翻新工程涉數億元，凱譽或月內開售。恒地（012）旗下的尖沙咀凱譽，昨日下午已經上載樓書，預料周內開放示位予公眾參觀，並最快於月底前開售。

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