樓市五節棍之拆佣天咁高搶買家

(林木地) 2014年4月19日

第一棍：拆佣天咁高搶買家

有新盤佣金超高搶客，重賞之下必有勇夫，今次有新盤更傳拆佣達一成七，真係大手筆吸市場氣吞天下購買力。

《搵銀報》指出，傳匯賢閣向代理提供高達17％佣金。適逢復活節長假期各大發展商亦加快部署，更各出奇招搶客。市場消息指，老牌地產發展商捷偉有限公司發展的馬頭角匯賢閣向代理提供高達17%佣金。據了解，首兩名促成項目單位成交代理將可獲得17%佣金外，更可獲得獎金8.8萬元及層層獎3萬元。

第二棍：買商場細鋪又中伏

商場拆潮方興未艾，但不少小投資者買入均中伏收場，有尖沙咀細碼商場投資小戶，購入物業持貨一年慘跌一半價值。
《中產報》話，細碼商場鋪連錄蝕讓個案。市場連環錄得細碼商場蝕讓個案，蝕幅介乎十多萬元至百多萬元不等，當中幅度較大的一宗個案乃位於尖沙嘴首都廣場，原業主持貨僅一年，帳面勁蝕五成半。

第三棍：另類物業有平貨執

大市升到咁高，市場上幾乎所有物業都貴，有投資者搵市空場空檔，購入另類物業，好以專搵不同物業投資的凶宅大王，成功執件平嘢，件舊樓低市價四成，仲有搏收購機會。

《舊報》表示，凶宅王低價購土瓜灣舊樓。市場消息指，近日土瓜灣部份逾50年樓齡的物業，由於向來甚少交投，業主叫價時較難獲得一個具一定指標性的參考，因此叫價時往往未夠貼市，當中更有賣方以低於市價四成沽貨。有凶宅大王之稱的知名投資者伍冠流，日前購入土瓜環環興街20號高層單位，實用面積526平方呎，物業以205萬元成交，實用呎價3,897元。

第四棍：買家花生睇代理狙擊戰

代理界一場狙擊戰開始，早前一場兵變，又逢有基金多次攪大騷，準備改善大代理營運咁話，不少業界買定花生睇好戲也。

《搵銀報》報導，黃建業斥3.3億增持美聯。美聯集團（1200）主席黃建業及集團第二大股東Apex間的增持戰再度升級。黃建業於昨早透過SunluckServices Limited，向獨立第三方購入共6,615.8萬股。增持後黃建業持股比例升至28.254%，他表示，是次增持是對公司前景有信心，並指視美聯為「BABY」。Apex代表繆宏邦昨日表示，歡迎黃建業增持，惟他強調，此舉不影響Apex的增持意欲，一旦持股超過10%，不排除要求查數。

第五棍：財爺打殘樓市過足癮

政府打殘樓市未肯收手，市場紛傳有意減辣招，但財爺十分堅持，直言現在無需減辣，看來地產界有排頭痛，若遇上退市加內地經濟回落，屆時撤招可能為時太晚。

《小超報》謂，曾俊華︰現非減辣時機。政府近年先後就房地產市場施加多項「辣招」，近期住宅樓價略有回軟迹象，市場開始建議政府「減辣」。不過，多名官員近日相繼表明，現階段無意撤招，財政司司長曾俊華更明確指出，現階段非減辣時機，減辣機制也仍未就緒。

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