住宅空置16年最少

2014年4月2日

政府雙辣招下，炒家絕迹，用家主導市場，令單位空置率創多年新低。據差餉物業估價署資料，去年全港私人住宅空置量逾4.65萬伙，空置率僅4.1%，創九七年後的16年新低。代理指出，過往空置率較高的九龍站及奧運站等屋苑，交吉買賣放盤減少下，空置單位數目料創歷來新低。

另外，去年第四季整體住宅樓價按年仍升約8.6%，但有學者指出，今、明兩年落成量會大幅飆升，空置率將回升，料樓價有機會回落。

據差餉物業估價署資料，去年底私人住宅空置量佔總存量為4.1%，按年跌0.2個百分點，比率創九七年後16年以來新低，當年住宅空置率為3.8%。

在低空置率下，去年第四季整體私人住宅售價按年仍升8.6%，同期租金亦升約4%；而同期中小型單位售價升9%，另租金錄4.8%升幅；相反，同期大單位售價僅升0.5%，而租金跌2.4%。
入住量逾八千伙升6%

事實上，去年私人住宅入住量約8,060個，按年輕微上升約510個，升幅約6.75%，但同期落成量只約8,250個，按年減少18.7%，令入住量高佔落成量近98%，比例按年增加約23.3個百分點，令空置單位數目按年減少1,430個，至46,570個，創15年新低。數據反映私人住宅去年高吸納量情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，住宅空置創新低，主因本港家庭增長速度，高於落成量，其次辣招減炒風亦有輕微影響，而低空置率亦令租金及樓價上升；而預期今年落成量增加，對改善低空置率有幫助，供應增加下樓價有機會回落，但仍取決於發展商推盤速度及入伙單位數目。
奧運站鎖匙盤創新低

事實上，九龍站及奧運站屋苑空置率向來高企。代理指出，自一二年底推出買家印花稅後，九龍站內地客比例減少逾40%，本地客以用家為主，推高入住率。相反，區內買賣放盤跌至少20%。

香港置業文愛玲表示，投資者減少，加上業主寧願轉售為租，部分早年入市的內地客，收回單位自用，令奧運站屋苑盤源持續減少，空置鎖匙盤數目亦創歷來新低。

將軍澳向來為供應重災區。美聯蕭銳賢稱，隨着新盤相繼入伙，繼去年領凱收樓後，今年峻瀅亦會入伙，除業主自用外，租盤快速被吸納。
將軍澳僅百盤可睇樓

辣招過後，區內投資者減少，高吸納量維持下，空置率降低。據了解，將軍澳全區目前僅約100個空置可睇樓的鎖匙盤，個別屋苑只有1至2條鎖匙，創歷來新低。

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