樓市五節棍之新地大孖沙話建築費貴

(林木地) 2014年4月5日

第一棍：新地賣樓最狠最快

今年第一季樓市平平，冇咗農曆年後小陽春。但新地郭氏兄弟同恒基四叔賣樓最忙最多，新地成賣樓冠軍，沽出九十三億樓，恒基排第二，都賣咗七十億樓出街。

《舊報》稱，恒地售逾900伙吸金70億，新地領頭羊首季賣樓套逾93億。一手新例令發展商延遲至去年末季才衝刺，馬年後推售的主要是貨尾盤，據一手住宅銷售網顯示，截至昨日為止，今年首季售出逾3,400伙，涉及逾290億元，按季跌近28%。五大發展商中以新地(0016)成績最佳，單純元朗爾巒已為集團套現約50億元，令首季共套現逾93億元，累售逾1,400伙。馬鞍山迎海1期及2期銷情不俗，刺激恒地(0012)今季成交量及套現額都僅次於新地，售出逾900伙及套現約70億元。

第二棍：淡市又有鋪王

淡市有奇葩，旺角有個鋪賣五十五萬元一呎，呢個西洋菜街鋪，由太子鐘錶老細買起，用咗二億幾鯨吞個小鋪，論呎價全港排名第五咁話。

《搵銀報》話，旺角舖呎價55萬，九龍新舖王。核心區一街舖仍受重視，旺角西洋菜南街一舖剛以2.2億元易手，呎價達55萬元，成為九龍新舖王。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入舖位日後自用。旺角西洋菜南街28號地下，面積約400平方呎，剛以2.2億元易手，該舖現由時間廊鐘錶店租用，月租約22萬元，租約至明年初，目前回報率約1.2厘。按呎價計屬新紀錄，舖位建築面積僅400平方呎，呎價達55萬元，成旺角及九龍呎價舖王，而全港舖王排名第5。之前的九龍舖王成交為2009年底，英皇（00887）購入尖沙咀廣東道6至8號舖，呎價約52.6萬元，紀錄保持4年多。

第三棍：旺區一房盤要八球半入市

銅鑼灣賣新盤，清一色一房單位，賣價八球半起，最貴呎價三萬九，個價真係一點不平宜，售樓商賣樓咁勇，看來樓市未咁易跌。

《阿爺報》話，COHO周五售，857萬入場。金朝陽昨公佈，旗下銅鑼灣COHO首批30伙最快將於下月4日出售，最低入場費857.8萬元，另提供最高18.75%優惠予個人及公司名義買家。執行董事陳慧苓表示，首批價單已參考最近新盤市場定價，COHO有其獨特賣點，故對項目充滿信心。
COHO首批30個單位涉及3至11樓及22至29樓(並不包括4及24樓)，當中包括28個標準單位及2個一房連平台特式單位，最快將於下月4日下午6時出售。售價857.8萬元至1246.9萬元，實用面積呎價由27,060萬元至39,710萬元。

第四棍：賣殼走稅三千萬

辣招下樓市千奇百怪，有買家選擇場外交易，以買賣公司沽樓，山頂有洋房賣一億幾，用公司成交慳稅三千幾萬，慳埋足夠買三十間上車盤。

《搵銀報》報導，La Hacienda賣殼慳稅3055萬。豪宅「買殼」避稅早成趨勢，資深投資者吳鎮科之子吳力，早前就以此形式向內地客購山頂La Hacienda洋房，估計交易省稅3,055萬元。
早前有內地客以1.3億元蝕沽La Hacienda下排洋房，交易以公司股權轉讓形式進行，賣方為一名韓姓的內地人士。

第五棍：新地大孖沙話建築費貴

呢排樓市唱淡，通常活息口升供應增，但一眾地產大孖沙，都話現在建築費貴，甚至貴過地價，所以地價加建築費，仲貴過樓價，所以話斬頭生意有人做，但賠本生意冇人攪，個建築費高樓價跌，注定少人肯起樓唔奇，到時供應又好難達標也。

《文人報》指出，郭炳江：建費高，樓價難大上大落。新鴻基地產（0016）聯席主席郭炳江出席新鴻基地產集團就業博覽時，被問及會否如長實（0001）一樣減價售樓，郭炳江回應稱：「我們又未必會，如果有些地區供應少，就不會那麼做。」他表示，自己一直認為整體樓價不會大上大落，個別地區一定會有調整，但調整幅度不會大。

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