今日地產新聞摘要

2014年3月28日

【明報】指，銷監局囑新盤買家，留意固定窗。一手住宅銷售監管局（銷監局）表示，留意到部分已開售或即將推出的一手新盤，有單位裝設有固定窗戶，以減低外邊噪音對單位影響。

【蘋果日報】說，投資者踩舖市，憂今年跌價10%。近日市場雖傳出多宗商舖交易，商場拆售反應又不俗，但有投資者及發展商看淡舖價及租金走勢，認為售價或跌約5%至10%，二線舖租金則跌逾10%。

【成報】稱，本財年最後4幅官地今招標。早前地政總署公布4幅分別位於大埔、啟德及天水圍的住宅用地，將於今天起公開招標，當中3幅設限量條款，包括啟德地及2幅天水圍地皮，合共可提供3,100個單位。

【東方日報】指，地皮有價惹爭議，巧婦無米嘆奈何。港府為了增加房屋供應，絞盡腦汁，出盡法寶，將部分「政府、機構或社區」地皮改為住宅用地就是其中一個方法，可惜人算不如天算，面對社會重重阻力，加上政府部門互不協調，覓地建屋的如意算盤往往打不響。

【新報】稱，辣招令二手放盤量萎縮。當樓市辣招推出的時候，我代表香港專業地產顧問商會出席立法會發表意見，我們是支持政府有關措施；同時，也提出過預警，就是辣招因為增加了再投資的風險和成本，會大量減少了市場的放盤量。

【太陽報】報道，鬍鬚余低20%撈無契居屋。細價住宅及農地不乏買家承接，消息稱，昨承法院令透過私人拍賣行推拍的將軍澳居屋景明苑無契盤，獲忍手約九個月的另類資深投資者鬍鬚余購得，成交價231萬元，實用呎價約5,761元，較同類有契盤低近兩成。

【星島日報】指，新盤谷客同步接力登場。群盤加大推售力度，其中元朗爾巒昨銷售三十九伙標準戶，至傍晚沽約三十六伙，今將緊接開售二十七伙特色戶，魚涌豪盤MOUNTPARKERRESIDENCES，同於今日推售新一批二十八伙，於昨晚截收十七票；至於市區新盤丰，昨再延續收票旺勢。

【信報】謂，羅素街舖意向呎租4286元，問鼎舖王。銅鑼灣舖位有價有市，資深投資者黎永滔持有的羅素街約700方呎的地舖，計劃以300萬元出租，如成功租出，呎價約4286元，料創舖位呎租新高。黎永滔表示，將減慢入貨，利率若調高2厘，舖位價格或跌一至兩成。

【文匯報】指，慎選中介公司免招損失。美國聯儲局新任主席珍妮特．耶倫（JanetYellen）在3月份的議息會議不慎漏口風，暗示最快明年上半年加息，隨即引起市場一陣恐慌，更紛紛以「息魔降臨」或「息魔突襲」來形容後市去向。正如筆者上文所言，美國加息勢在必行，只要加息周期重臨前做好壓力測試以及風險評估，選擇適合自己的按揭計劃，加息並不可怕，無須過於擔憂。

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