今日地產新聞摘要

2014年3月24日

【明報】指，規劃署建議海濱道地，增33％樓面。政府除急切增加住宅地密度外，亦積極研究增加商業地皮供應。近日規劃署提出，將去年已納入賣地計劃的觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界地皮，即前九龍灣工廠大廈地盤當中，原本位於兩幢工廠大廈之間，一幅長形原為道路的地皮，改劃為「其他指定用途」註明商貿，預計令整個地盤可建樓面增加約33%，至約105.27萬方呎。

【信報】謂，升息周期提早而來，本港樓市加速調整。美國聯邦儲備局主席耶倫上周「預告」明年春季可能開始加息，在利率上升陰霾突然籠罩下，本港多個屋苑出現「劈價走貨」個案；亦有投資機構發表物業報告，估計香港住宅樓價將加速調整。

【東方日報】指，爾巒重推12洋房呎價挑戰元朗新高。新盤熱銷刺激發展商定價信心回升，新地（00016）旗下累售近580伙的元朗爾巒，最新加推價單包括首度重推12座洋房，個別大屋即使扣除最高優惠後，折實呎價仍達20,805元，挑戰區內洋房新高。

【新報】稱，租樓難敵通脹加租命運。近期有一些新盤入伙，造成部份地區的住宅租金有所輕微回落，一些租客便覺得應把握這個機會，平租住屋，但事實上，由於各種因素的關係，同一屋苑的樓盤，租金價格波幅可以相差一至兩成。樓層高低、景觀、座向、有無家具和裝修得好不好，對於租金價值有很大的影響，相差一至兩成者多的是，實屬等閒！

【星島日報】指，港鐵早有意交回天榮站。港鐵天榮站上蓋項目兩度招標，均告流標收場。發展局局長陳茂波早前罕有公開發炮，批評港鐵推地不力，要求港鐵努力配合政府增加房屋供應。據悉，早在陳茂波開火之前，港鐵已通過與政府商談交回天榮站項目，港鐵並在董事局會議上提及有關事情，董事之一的運輸及房屋局局長張炳良更有作回應。

【太陽報】報道，觀塘地廠租貴9成。近幾年東九龍有唔少新建商廈落成，成功帶旺附近街道嘅地廠，就連二線街都開始受到大型商戶垂青，好似遠離港鐵站嘅觀塘偉業街一帶地廠，聽講近排吸引銀行連鎖店及食肆透過代理問緊放租詳情，依家條街有約莫3個地廠交吉放租，部分業主意向租金較前租金都加咗近九成。

【蘋果日報】說，丰滙三日累收3,000票。長實（001）與市建局合作的長沙灣新盤丰滙，平價效應橫掃一手市場。雖然該盤仍未公佈銷售安排，但收票量卻相當驚人，有指首三天已錄近3,000個登記，以首張價單共108伙計，超額逾26倍，凍資約4.5億元（每張本票15萬元）。

【成報】稱，今月二手登記料僅2500宗。根據土地註冊處數據所得，今月首20天全港暫錄約1,577宗二手住宅買賣登記（數字主要反映2月中旬至月底的二手住宅市場實際狀況），較2月同期的1,591宗減少1%；同時，成交總值僅約81.11億元，則較2月同期的85.36億元減少5%。

【文匯報】指，美國代理：美樓投資客，中國佔兩成。有不少報道指，受到內地樓市調控及香港辣招影響，越來越多內地及香港投資者積極轉戰海外，進軍亞太（日本、韓國及台灣），甚至歐美及澳洲市場。美國房地產服務營運公司Blackfish董事RobertPearce日前在接受本報訪問時表示，美國樓市近年的確多了外來投資者，以亞洲投資者為主，公司客戶有70%是來自亞太，當中又有30%是來自中國內地（佔整體外來投資者約二成）。

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