樓市五節棍之賓架降價賣樓不手軟

(林木地) 2014年3月22日

第一棍：工商鋪劈價潮開始

工商鋪市靜如止水，早前一輪拆商場潮流之後，最近一批商場貨尾要劈價求售。有荃灣商場變相減價三成，令不少已入市買家即時變成蟹貨。

《太公報》指出，荃立方貨尾喪劈30%清貨。辣稅伸延至商舖，炒舖無運行。投資者尹柏權等早前買入加工後變劏場的荃灣荃立方，最後29伙貨尾劈價散貨，提供最高樓價30%折扣優惠，另送兩年6厘租金回報，變相狂劈30%，入場費低見163.5萬元。

第二棍：大好友加入沽貨行列

樓市由賣家主導市場，一改成為買家話哂事，連收租幾十年起家之收租王，亦加入賣樓行列，最近減持多項大藍籌屋苑，恐怕大戶出貨，小業主要減價賣樓挨沽了。

《文人報》話，「收租王」近月沽5伙套逾4000萬。有「收租王」之稱的永倫集團老闆、資深投資者倫志炎，近日沽貨意欲高漲。代理消息指出，倫氏持有的紅磡黃埔花園一個兩房戶剛以555 萬元售出，連同此單位，倫氏本月已累沽3 伙黃埔花園單位；與此同時，倫氏亦沽出兩個鴨脷洲海怡半島單位，估計過去一個月售出此5伙合共套現約4034萬元。

第三棍：賓架降價賣樓不手軟

銀主盤減價求售不多，事關債仔隨時反咬被低價賣樓，今番一批中高價豪宅銀主盤被減價沽出，相信連對市場掌握老練之賓架亦開始覺得個市唔多妥，加快將收回銀主盤清倉去也。

《舊報》話，豪宅銀主盤堆積存貨增加，有銀主以減價吸客，好似有九龍站有個豪宅盤，銀主原叫價七千萬，最後以四千九百萬沽出，足減了三成價出貨。

市場頻頻出現銀主貨劈價成交，九龍站天璽銀主盤剛以約4,900萬元沽出，另中半山錦華大廈以低市價17%易手。市場消息指，天璽日鑽璽高層B單位，為銀主盤，實用面積1,314平方呎（建築面積1,752平方呎），據悉剛以約4,900萬元沽出，實用呎價約3.7萬元。惟翻查資料，上址原由內地人以3,500萬元買入，曾向多間銀行及財務公司3度承造按揭。單位最初開價7,000萬元，及後減價2,000萬求售仍乏問津，終被銀主收回。

第四棍：市區樓亦滯銷

太古地產旗下港島東新盤，一向號召力強，但今次銷情緩慢，相信強者出貨亦受大市拖累，市場承接力疲憊可見。

《文人報》報導，大埔地流標，連市區新盤亦冇運行，好似鰂魚涌有全新項目，首天賣得十零個，並即時要加推準備散貨咁話，呢次賣地唔成，發展商賣樓又一般，個樓市要平賣先有運行。

未受大埔白石角地皮流標負面消息影響，開售首天仍沽逾六成單位的太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，加推30個屬首次推出市場、全為3房連士多房設計的A、D單位；整批單位在未計算折扣前的平均實用呎價為23,915元，屬於原價水平，反映發展商推盤態度未敢太勇進。可留意的是，太古地產雖然保留向私人名義買家，提供4.25%的雙倍印花稅（DSD）補貼回贈優惠，但名額加碼至15名，業界估計是由於MPR買家中，有相當部分屬購買第二伙的本地客。

第五棍：超人出手賣舊區平盤

長實超人間公司上年賣樓平平，今年大把貨累積待沽，所以今年先以長長沙灣舊區細價試價，睇吓市場水溫，個盤入場價三百多萬元，對賣樓以斬菜純熟之長實，可謂沒有難度。

《中產報》報導，長實及市建局合作發展的丰滙，今日由長實執行董事趙國雄及高級營業經理何家欣，公布首批單位售價。何家欣表示，首批108伙，當中18伙1房，淨3房22伙，3房連套房及工人房68伙。
趙國雄指，首批價單有五種優惠，當中即供減5%，4月30日前成交3%優惠，3.75%從價印花稅優惠。實用面積計算呎價最低由$9,552起至最高$14,146。定價由$369.6萬起至$987.3萬。其中，1座6樓D室，實用面積724呎，售價$691.6萬，扣除上述3個優惠後，售價$610.3萬，呎價$8430, 佢自己都覺得丰滙平。

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