樓市五節棍之賣樓賺錢神話破滅

(林木地) 2014年3月15日

第一棍：豪宅業主震騰騰

近期豪宅市場業主震騰騰，好似大埔豪宅地流標，另外，連山頂最貴重住宅亦受創，名廈豐林閣錄得劈二成幾求沽出，成為大額物業最痛劈價案例。

《舊報》指出，雙辣招通過，逾億豪宅備受影響，山頂豐林閣劈22%沽。向來屬於頂級豪宅地段的山頂區，業主們持貨能力較高，向來叫價態度都顯得較強硬，但日前罕見山頂洋房錄得大幅劈價逾兩成成交。令山頂豪宅業主決心劈價22%成交的洋房，為柯士甸山道24至26號豐林閣(Overthorpe)單號屋，實用面積約1,988平方呎。翻查土地註冊處資料，原業主為Tong Pak Chung與Tang Sheung Fee，早於1995年以3,500萬元購入上址。

第二棍：淡市鋪王誕生

樓市不振，住宅市越賣越平，不過，鋪市有例外，銅鑼灣就錄得一項蚊型呎價鋪王誕生。個鋪位實用面積計每呎售151萬元，每呎值萬金，一呎足夠買間居屋添。

《搵銀報》話，波斯富街舖呎售151萬，膺港舖王。銅鑼灣舖位屢創高，消息指，銅鑼灣波斯富街一舖位，以1.85億元易手，建築呎價達92.5萬元，實用面積呎價更高達151萬元，為本港新舖王。市傳新買家為資本策略或有關人士。原業主持貨4年轉手，獲利1.36億元。

第三棍：政府壓樓市賣地流產

政府狂推地，又狂踩樓價，今次出事也。呢個年內最多豪宅地推出的白石角，今次臨海靚賣地泡湯，流標收回不特止，仲俾人話高地價低樓價謬誤。

《阿爺報》話，白石角流標，樓價料挫15%，官地未能賣出三年半來首次。官地流標收場！說的不是位置偏遠的地段，也不是條款限制太多的地段，而是位於大埔臨海地段、具發展規模兼沒有發展限制的大埔白石角科進路地皮，地政總署昨公布發展商出價未達政府底價，為3年半以來政府首次出現流標土地。業界對結果直呼「意外」，有學者直言對樓市是「負面」訊號，顯示發展商對前景失去信心，預期地價將下跌兩成至三成，樓價跌幅亦擴大至10%至15%。

第四棍：賣樓賺錢神話破滅

賣樓升值神話漸破滅，最近多項半豪宅入伙盤，轉手幾乎全損手，好以黃大仙現崇山，賣樓時熱鬧，出貨不少錄得損手，今後話炒樓賣樓有錢賺神成話漸破滅了。

《小超報》指出，收租集團散貨劈100萬沽黃埔現崇山單日兩宗蝕百萬出售。樓市表現欠理想，用家投資者減持欲望日濃，老牌收租集團永倫集團，年內第三度減持物業，最新為減價約100萬元售出一個紅磡黃埔花園低層三房戶，作價約1200 萬元。此外，黃大仙現崇山則單日有兩宗蝕讓百萬元個案，其中一個單位劈價15%後，連手續費須虧損逾100萬元。

第五棍：明星賺人仔買港樓

內地拍戲豬籠入水，好以明星張偉健，搵了不少人仔後，成功帶返香港買豪宅，明星買靚屋年代又再來臨，又係內地幅員廣，賺人仔在港大可買田買屋也。

《生果報》指出，張衞健傳半億買雲暉。近兩日一手市場錄約50宗成交，按周減少約10%，其中新世界（017）元朗溱柏受惠於新地（016）元朗爾巒向隅客，兩日錄14宗成交，成為本周最好賣貨尾盤。另市傳藝人張衞健斥資約5,000萬元，買入南豐地產跑馬地雲暉大廈中層戶。

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