樓市五節棍之代理誓反辣招到底

(林木地) 2014年3月1日

第一棍：辣招過關二手受難

辣招過關，二手樓市搏一搏機會大減，加上施政報告冇驚喜，放盤業主又再度減叫價求客，呢輪要出貨真係要折上折咁滯。

《小超報》表示，麗港城業主調低放盤價，名城投資者連環蝕讓。新一份《財政預算案》未有在樓市措施方面着墨太多，部分業主決定先行沽貨，其中藍田麗港城有業主看淡後市，在預算案公布後即時減價20萬元放售，屋苑部分單位也輕微調低叫價。另一方面，投資者則連環蝕讓兩個大圍名城單位。

第二棍：玩具大王小試牛刀

樓市大好友玩具大王呢輪出貨多過入貨，今次再度出擊，但小試牛刀，只用了一億幾買件西貢酒店而已，看來市況平平淡淡，但玩具大王仍準備出手試試樓市水溫。

《搵銀報》指出，蔡志明斥1.9億購西貢酒店。消息指，「玩具大王」蔡志明以1.9億元向新世界（00017）購入西貢新海灣假日酒店。每房造價近600萬元。

第三棍：代理誓反辣招

代理堅持請願，連龍頭行亦在二月發出輸錢最後通牒，看來樓市真的危危乎。今次三千幾人交十五萬簽名，氣勢十足，且看政府有否反應了。

《中產報》說，千人出席請願，大聯盟籲減辣。儘管加強版額外印花稅（SSD），以及買家印花稅（BSD）於上周末通過立法，惟代理業界昨繼續爭取撤銷將通過之雙倍印花稅（DSD）；其中由代理等組成辣招苦主大聯盟，昨到立法會及政府總部請願，並向運房局遞交簽一批簽名等，希望政府能夠減辣，並讓工商物業可獲豁免DSD等。

第四棍：市建局觀塘巨型項目多人爭

市區重建局呢輪旺場，招標項目多人爭，連內房大企也插一脚，呢次推觀塘大型項目，要成二百億發展大計，成為年內最具份量項目之一。

《小超報》指出，觀塘二三區重建涉資180億，市建局自資17億建平台今招意向。市區重建局旗下規模龐大的觀塘市中心重建計劃，其第2
和第3
發展區今日起招收意向書，4月8日截止。該商住地盤的總投資額動輒逾180億元，屬局方投資額最大的單一發展項目，為增加吸引力，市建局決定自資約17億元興建地盤的平台。

市建局估計，住宅部分出售時的呎價，將高於毗鄰觀月．樺峯的呎價，料每方呎逾1.3萬元。

第五棍：港鐵招標地多流攤

政府著意加快土地供應，但擁有不少項目的港鐵，呢幾年批唔到一幅中標地，惹來發展局波叔非議，看來港鐵推地招標搵合作要加把勁。

《小超報》說，發展局斥港鐵招標3年零批地。政府去年2月取消勾地制度後，大力透過主動推地增加供應，新一個財政年度進一步加強推地力度，料賣地表連同鐵路沿線等供應，可提供約3萬個住宅單位，屬三年來最多。然而，港鐵（066）項目近年屢次招標都無功而回，過去一年更成推地未能達標的主因，亦影響住宅的供應。發展局局長陳茂波昨天更罕有批評港鐵過去三年都無法批出新項目，成功招標「是零」，要求港鐵努力作出配合。市場人士關注，來年賣地表有21幅土地未完成規劃程序，加上港鐵項目能否批出也成疑，或令政府無法達到2014至2015年度提供約1.9萬伙住宅供應的目標。

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