樓市五節棍之代理盡最後努力爭減辣

(林木地) 2014年2月22日

第一棍：代理盡最後努力爭減辣

政府將硬將雙辣招過關，準備先過BSD再過DSD等，呢批惡稅真係令地產界生靈塗炭，有代理及苦主會等準備再圍立法會請願，並提交十幾萬簽名，最後努力冀執政者臨崖勒馬也。

《小超報》話，辣招先審議後訂立遭否決。立法會繼續審議包括買家印花稅（BSD）在內的雙辣招條例草案，日前完成二讀後，先後否決多項由議員提出的修正案，其中近年各方討論的調整稅率方法，議員提出的「先審議、後訂立」模式也未獲通過。政務司司長林鄭月娥呼籲立法會盡快通過議案，運輸及房屋局局長張炳良強調，現階段非撤辣招時機。

第二棍：新樓地盤如雨後春筍

政府亂推地，逢針插針之外，私人巨型項目又推出市場，個樓市承接能力待試探。好似油塘有個六千幾伙項目，準備過城規發展，未來遍地工地及新樓情況將出現。

《太公報》話，油塘灣修訂增細單位獲支持。由恒地（00012）牽頭發展，位於油塘灣的綜合發展項目，早前向城規會提交修訂發展申請，在公眾諮詢期內共獲27份意見，大部分對新修改計劃支持，個案將於本周五在城規會討論。今次修訂涉及6556伙，較舊方案大增25%，原因是平均單位面積縮小，以回應上車需求。

第三棍：地產商趁機執平貨

市區細細粒地盤有市場，個市道不穩，但市建局馬頭圍項目，竟然有二十幾財團表興趣競投，為歷年最多之一，但現在地價高，建築費唔平，有發展商話即使買到地，但利潤同做建築商差不多，微利收入而已。

《舊報》指出，市區細地渴市中小型發展商冀分杯羹新山道項目收23意向創9年高。市建局位於土瓜灣馬頭角區新山道/炮仗街住宅及商業發展項目，昨日正式截收意向書，吸引23家財團入意向，多家大型發展商等均有參與，中小型地產商也不甘示弱，有意分一杯羹。事實上，今次項目截收意向書的數量為9年來最多。

市建局新山道/炮仗街商住項目昨日正式截收意向書，市場反應熱烈，共收到23份意向書，入標財團包括新世界(0017)、會德豐(0020)、百利保(0617)與富豪(0078)合資等。

第四棍：新樓劈價越起勁

新盤供應多，劈價促銷乃不二之選，好似南豐賣緊跑馬地豪宅，率先減價二成，同期又遇元朗盤大減，睇樓今年新盤乃買家市場，手持銀紙嘆慢板入市有著數。

《太公報》報導，今年新盤多豪宅爆減價潮，雲暉狠劈逾兩成促銷。樓市不妙，豪宅新盤爆發減價潮。龍頭新地（00016）劈價40%促銷元朗爾巒後，起到帶頭作用，置地緊隨其後，大劈掟賣大坑上林，繼而南豐也跟風劈價，旗下多次減價的跑馬地雲暉大廈貨尾，狠劈逾20%，實用呎價低至約1.8萬元，較同區豪宅指標禮頓山低40%，據悉減價奏效，即日沽3伙。

第五棍：居屋淡市搶天價

今年樓市小陽春不再，二手樓市沉寂，但居屋價就節節上升，連補價居屋賣到私人樓咁貴，乃政府政策傾側所釀成。現在樓市大亂，相信居屋價禾雀亂飛後，後市令人擔心。

《中產報》表示，家維邨呎價1.12萬創屋苑新高價。二手整體氣氛仍然薄弱，惟仍有個別優質單位錄得高價成交，其中紅磡居屋家維邨有極高層單位，連補地價以六百萬元成交，呎價一萬一千二百九十九元，創屋苑呎價新高；另外，元朗公屋朗屏邨亦有單位，以屋苑綠表新高呎價三千六百四十八元成交。

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