今日地產新聞摘要

2014年2月21日

【東方日報】指，公屋輪候人索償，先輸一仗。全港基層住屋大聯盟早前發起以馬拉松方式，每日派出一名公屋申請人入稟小額錢債審裁處，指稱因房屋署未能如期安排「上樓」而要求賠償租金差額及精神損傷。

【文匯報】指，一手割價戰，住宅跌兩成。一手新盤減價不停，二手業主減價搶客。物業顧問行高力國際預測，今年整體住宅樓價仍要面對下調壓力。割價戰會由一手市場伸延至二手市場，料今年中小樓價跌近20%，豪宅亦跌15%。「3D」辣招影響下，租金亦緊隨下調，中小型住宅租金跌5%，豪宅租金跌幅介乎5%至8%之間。

【星島日報】指，「雙辣」今闖尾關政府告急。立法會二讀通過俗稱雙辣招的買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）的《二○一二年印花稅修訂條例草案》，並否決了議員提出的多項修訂，包括港人公司獲豁免、民主黨涂謹申提出調整稅率採取「先審議，後訂立」等。

【明報】指，簽分租租約，雙方皆有風險。租住或出租分租酒店房，雖然可以較低之租金享受酒店級服務，但由於該類租務一般都不會訂立租約，加上有違酒店租約，故兩者都隨時面臨被趕或更嚴重的風險。

【信報】謂，白石角改劃地，料拆細出售。城規會今日將審議白石角填海區原作科學園的地皮，改為私人住宅用途，規劃署建議，該幅8公頃用地日後可拆細出售，地皮的非建築用地並由一幅增加至兩幅，以進一步改善區內的通透度和空氣流通。

【新報】稱，平民財技保財富。財技，一直也是富有階層才擁有的，筆者自08年發表「香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升」、及2009年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的市場「新常態」(NewNormal)後，近期我想多寫的是「平民財技」。

【太陽報】報道，港舖租呆足6季。近年本港核心區街舖搶租情況大減，搞到租金升幅有放緩迹象。有國際研究報告指出，上季度香港核心零售區街舖呎租維持約2,800元，雖然係連續六個季度蟬聯全球最貴舖租嘅城市，但期間嘅呎租水平相同，即係六季舖租「零升幅」。

【蘋果日報】說，新界洋房偏僻易蝕賣。新界豪宅洋房空置嚴重，經典之作除上水天巒及中國海外地產新近入伙的粉嶺歌賦嶺外，較早期的有長實（001）發展的元朗四季名園及恒地（012）的大埔比華利山，這些洋房都有不少共通點，首先是規模大，發展商以超豪包裝，但地點偏遠兼實用率低，對二手買家或租客而言，屋苑出入不便，入伙見光死，樓價落後大市，最終只有賤價出售或租。

【成報】稱，3幅啟德地今截標，估值91.9億。臨近早前「港人港地」的3幅啟德住宅限量地皮將於今午截標。3幅地皮分別是啟德1I區1至3號地盤，合共提供約2,590個住宅單位。

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