樓市五節棍之馬年二手樓市開黑盤

(林木地) 2014年2月8日

第一棍：馬年二手樓市開黑盤

股市今月不對勁，連二手樓市亦告掛彩，今年農曆年假交投淡靜，不少大屋苑成交以劈價盤為主，不少物業等緊發市，看來減價出貨不能倖免。

《誠報》稱，50屋苑僅錄51宗，創10年新低。農曆新年前後，二手市場例常「收爐」，買賣交投冰封，惟近一周，物業交投明顯較往年同期失色。代理表示，全港50個指標屋苑僅錄51宗買賣個案，較之前81宗大減37%，更是連跌數周。

第二棍：地監局唔減牌費

樓市七八個經紀分得一宗買賣單，收入大減，不少代理冇啖好食，但地監局牌費就沒有減低，看來代理流失將繼續。

《免費報》話，代理牌費難下調。近月樓市淡靜，地監局主席陳韻雲表示，持牌地產代理數目減少，牌費難有下調空間，局方會繼續審慎理財；又相信持牌人數不會急跌。

另外，該局委任曾在警隊任職多年的方安妮，出任執行總監，接替早前離職的黃維豐；至於行政總裁的空缺仍在招聘，期望可在4月底前覓得人選上任。

第三棍：大好友玩大具大王掟貨

一向只買不賣的玩具大王，最近沽出巨鋪，呢次大好友出貨，相信市場將有一輪趁機減貨潮開始，後市沽家或佔上風。

《文人報》指出，蔡志明6億沽百寶利舖。新春期間舖位及商廈市場連錄大額成交，市場消息透露，旺角西洋菜南街1A 至1K號百寶利商業中心地下10 至11 號舖及1 至3 樓，近日以約6 億元沽出，面積共約2 萬方呎，呎價約3萬元水平。

市傳洽購者包括近期大手入貨的資深投資者「波叔」鄧成波，以及全球最大私募基金黑石集團（Blackstone）等，惟「波叔」昨否認購入該物業。

第四棍：利是盤冇運行

過往年年賣樓無休，新春利是盤銷量不錯，不過馬年呢批新春貨尾盤銷售認真麻麻，售樓處小貓三四隻，新春假四天假期大市賣得十個單位，十隻手指數得出。

《生果報》話，18貨尾盤，4日僅賣10伙春節新盤銷情瀉93%。今年是政府實施一手銷售條例後首個新春佳節，縱使多家發展商聲稱年終無休，且約18個樓盤安排於馬年春節假期開售，然而銷情冷淡，農曆大年初一至初四的4日長假，只售出10伙，較去年蛇年大跌近93%。相信是在新例下，發展商難以靈活部署賣樓步伐有關。

第五棍：代理行縮龍成寸

去年一、二手成交量大減，連帶地產代理行難搵食，最新錄得代理分行數字減少，不少公司實行節約經營，並採用縮龍成寸省規模，今年二手淡靜，經紀佣將靠一手盤搵食，收縮業務將成主流。

《太公報》稱，代理行單月蒸發120間。樓市交投萎縮，經紀行業亦同步收縮。據地產代理監管局數字，今年1月份全港代理分行數量只有6204間，按月削減120間或2%；持牌代理則連跌9個月至35645個，比高位回落4.1%。監管局指出，代理數量持續減少，難以減收牌費。

地產代理搵食困難，唯有不斷削舖「節流」，據資料，今年1月底止，全港代理分行只有6204間，按月急削120間，比去年5月份高位的6362間更減少158間，反映代理業界積極削減欠缺競爭力的分行，以節省開支。

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