樓市五節棍之馬年新盤供應澎湃

(林木地) 2014年2月1日

第一棍：郭氏平分身家

蛇年尾終有爭產落幕，新地郭氏兄弟平分身家，相信令公司發展更明朗化，一場爭拗擾攘終止。

《小超報》稱，郭氏平分身家，炳湘獲400億元股權。新鴻基地產（016）家族內訌擾攘六年，終於落幕。新地發表聲明，指郭氏三兄弟平等獲分新地持股權益，換言之，大哥郭炳湘不再排除在分家產名單之外，「郭炳湘及其家人」可獲逾400 億元的家族資產，與兩位弟弟及其家人相同。郭炳湘以專注個人事業為由，辭去新地非執行董事的職務，惟市場關注他下一步會否減持，與家族事業劃清界線。

第二棍：負資產又死灰復燃

樓市波動，過去負資產夢魘又再重臨，13年第四季錄得26宗負資產，數字雖然不多，但以季計升幅十分大，看來樓價調整，港人負資產惡夢重來了。

《誠報》話，去年Q4負資產個案按季增逾3倍。根據金管局公布最新負資產數據顯示，2013年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案按季增加逾3倍至26宗，涉及金額增至1.2億元。市場分析指出，2014年樓價持續調整，屆時負資產個案只會輕微增加。

據金管局公布，在去年第四季本港負資產住宅按揭貸款宗數，由第3季的6宗增加至20宗，涉及金額由去年6月底的3,100萬元, 增加至12月底的1.2億元，而無抵押部份的金額就由9月底的100萬元,增加至12月底的300萬元。

第三棍：馬年新盤供應澎湃

送蛇迎馬，去年賣樓大減，今年地產商馬上狂追，市場估計馬年新盤推售量達一萬八千伙，較蛇年升八成，今年新盤大戰難免，地產代理亦囤重兵力配合攻堅一手樓市場。

《中產報》指出，「賀年盤」新春齊搶閘鎖客 玥部署首推洋房昇柏增優惠。踏入馬年，多個新盤於新春期間「應節」出擊，已屆現樓的大埔豪盤玥．天賦海灣，尚餘約一百伙待售，發展商計畫首推洋房戶為主打，並於年初三開放連裝修現樓單位吸客。市場預計，項目將於新春後開價並緊接開售；另外，荃灣昇柏山、北角DIVA及北角維等新盤，亦齊齊加入新春優惠同步搶客。

第四棍：豪宅震倉內地客抛貨

本港樓市比辣招迫降，不少投資者暫離場，連內地客亦撤軍，有尖沙咀豪宅盤內地買家，則選擇撻訂離場，看來一場豪宅震倉潮將掀起。

《生果報》話，名鑄驚天撻定，涉2.1億。豪宅天價戶頻爛尾。繼西半山天匯後，市建局夥新世界（017）發展的尖沙嘴名鑄，2012年由內地客斥近2.1億元購入的兩伙特色戶，逾期成交超過1年，兩伙最終撻定收場。

土地註冊處資料顯示，名鑄66樓至67樓E室複式及62樓D室原則相連，建築面積分別3,333方呎（實用2,538方呎）及2,384方呎（實用1,816方呎），2012年5月及7月，由一名報住北京市朝陽區亞運村姓霍的內地客，分別以1.24588億及8,510.9萬元購入，複式建築呎價更高達37,380元，創當時項目新高。

第五棍：波叔加快賣樓推手

政府決心推地打壓樓價，發展局波叔期望大手推地下，發展商賣樓快點，樓價調整將加速，正合政府為樓市降溫心意。

《誠報》稱，發展商多推優惠推盤或更積極陳茂波：去年一手樓價跌逾1成。發展局局長陳茂波表示，去年多間發展商提供售樓優惠，致使一手樓樓價下調逾10%。他預計，在政府銳意增加土地供應的政策之下，展望未來樓市會比較平穩。

陳茂波預期，未來數個月發展商推樓盤會更加積極。因為近期多幅地皮皆被中小型發展商所奪，該些地產商持貨能力不強，預計住宅供應會較快，大型發展商又要交業績，此外政府亦提早預售樓花期，以增強供應靈活性。

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