樓市五節棍之新樓充斥有水份票王

(林木地) 2014年1月25日

第一棍：盲搶地建樓冇眼睇

行政長官大力推地建樓，將社區同綠化地大改造，呢次建屋目標大力推行，看來區區有地盤，面對供應量排山倒海，有樓業主真後冇眼睇，後市堪憂。

《阿爺報》表示，區區有地建屋，元朗4.2萬伙最多，3年後將入高峰期逾15萬伙陸續發展。行政長官梁振英在施政報告中提出，會將大約150幅綠化及社區設施用地，更改作住宅用途及增加發展密度，以達致未來10年的47萬個建屋目標。

第二棍：新樓充斥有水份票王

新股上市有三千幾倍認購，全城心動，不過，一手樓都有入票認購，但要幾球至一千萬元物業，居然有大手入票大量超購票王，現時樓市平平下，可謂令人懷疑水份有幾多，地監局最近已搜証有關水份票，看來短期入票情況或收歛。

《文人報》話，地監局放蛇查「水分票」。為營造熱賣效果，近期新盤出現「水分票」情況，事件引起地監局高度關注，該局昨日強調，局方會加強執法，包括透過「放蛇」行動巡查，暫已發現1宗違規個案，已立案調查跟進，該局會與銷監局保持合作，若發現代理有誤導，最高罰則是吊銷牌照或罰款30萬元。

第三棍：港人捱貴樓

香港寸金尺土，現在不少人呻買樓難，連國際顧問報告調查，亦將港人供樓負擔排在世界首位，其實港樓係貴，但呢十幾年市民收入增長低，難怪供樓指數不斷上升。

《免費報》表示，港樓價負擔全球最重。本港連續第四年，登上全球樓價負擔最重的城市榜首。一家美國顧問公司發表報告顯示，香港樓價負擔比率高達十四點九倍，換言之，一般港人家庭要把家庭入息全儲起來，都要儲蓄十五年才有能力買樓。比率較去年的十三點五倍為高，更打破十年以來最高紀錄，是新加坡的三倍。美國顧問公司Belleville發表的全球國際城市樓價調查報告，當中包括澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國共三百六十個城市，以城市住宅的中位數除以家庭入息中位數來計算負擔比率。結果發現，香港房價負擔比率十四點九倍，其次為溫哥華的十點三倍。

第四棍：代理業寒冬警告未除

雙辣招打擊樓市，現在樓市寒冬警告仍生效，最近大行有一手盤支持業績，但中小行仍難捱，有話中小行九成要貼錢經營，看來十分難頂。

《中產報》話，代理商會：九成中小行虧損。樓市辣招影響力持續，有中小型地產代理商會昨指出，去年近九成中小代理錄虧損一段時間，且情況至今仍持續，並指去年底錄得一至兩成地產經紀因市況淡而不續代理牌；另外，亦有大行指出，由於市淡去年經營亦困難。

第五棍：輕鐵站上蓋冇市場

政府不斷推地，偏遠項目少人有興趣，好似港鐵天榮站咁，流標再推，都後得小貓三數隻入標，看來個地價有排調整了。

《太公報》稱，天榮站僅接三標書長實新地信置入標。去年初流標的港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，今次簡化招標條款後捲土重來，早前勁獲19份意向書，惟昨日截標只有3大地產商競投，入標率只有16%，反應冷淡。發展商坦言，項目回報不算吸引，同區亦有2幅米埔景地皮待推，加上未來市區土地充裕，遂保留銀彈競逐心水靚地。測量師估計，今次再流標的風險較低，惟對地價不敢寄予厚望。

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