今日地產新聞摘要

2014年1月22日

【東方日報】指，前面兩靚地殺出更吸引。政府為短期增大土地供應量，近期已在公布賣地計劃時，在賣地表額外「加插」地皮。天水圍輕鐵天榮站上蓋原是區內罕有大型供應，但天水圍第112區及115區兩幅毗鄰濕地公園的大型住宅地突然殺出，加入賣地表內，兩地合共提供約2,200個單位，並且即時安排在本季推售，成為天榮站競爭對手，攤薄財團的注意力。

【蘋果日報】說，全家15年薪水全奉獻才甩包袱，港人供樓全球最苦。香港成為全球樓價最難負擔地區。最新國際樓價負擔能力報告顯示，本港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9倍，即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩層樓，數字亦為連續四年稱冠。

【文匯報】指，發展商億呎土儲大豐收。特首新一份施政報告中，提到將大部分香港地區的地積比率提高兩成。業界預料，大型發展商最受惠，連同農地計算在內，恒地、新地、新世界及長實已合計持有逾1億方呎的新界土儲，雖然並非全部土地受惠，但肯定為數不少獲得鬆綁。在此情況下，相信不少發展商將重新檢視旗下項目是否符合放寬密度要求，並重新向城規會申請規劃許可，以獲得最大發展樓面。

【星島日報】指，代理商會：九成中小行虧損。樓市辣招影響力持續，有中小型地產代理商會昨指出，去年近九成中小代理錄虧損一段時間，且情況至今仍持續，並指去年底錄得一至兩成地產經紀因市況淡而不續代理牌；另外，亦有大行指出，由於市淡去年經營亦困難。

【信報】謂，貧窮線．貧窮戶所享公屋資助的價值。去年9月傳媒報道政府向扶貧委員會呈交的一份研究報告發現，若把公共房屋資助算作家庭收入一部分，香港的窮人數目將由129萬減至69萬，減幅近半。研究報告把公共房屋化為資助形式的方法，是先估計公屋單位市值，減去公屋租戶所繳租金後，餘額即作為租戶獲得的「福利」價值。

【明報】指，去年租金僅升1.3%，4年新低。儘管多個大型新盤陸續入伙令租金受壓，但中原研究部的統計顯示，上月全港85個大型私宅的建築面積平均租金每平方呎為23元，與11月持平。不過，若與2012年12月的22.7元相比，全年租金上升僅升1.3%，按年變幅為4年以來新低，反映租金有見頂象。

【成報】稱，流標與否視乎底價。曾於去年2月流標的港鐵（066）輕鐵天榮站上蓋項目，在修改補地價等制度重推後，於昨日下午2時截標。項目早前接獲19份意向書，惟昨日僅獲3份標書，遠遜於預期。入標結果引起市場擔心項目或再次遭遇滑鐵盧，有業內人士認為，今次項目流標與否要視乎政府同港鐵共同定出的底價。綜合測量師意見，項目估值介乎20億至24.65億元之間。

【新報】稱，去年紀錄次低，今年將倍升至1.8萬伙，私樓落成量料創10年高。去年私人住宅落成量僅8,251伙，較對上一年減少約19%，為有紀錄以來第二低，亦僅為預期落成量約13,551伙的約六成。全年33個落成新項目當中，單是元朗尚悅及將軍澳峻瀅兩個項目總和已佔落成量逾半，分別有2,580伙與1,777伙，佔全年落成量約三成一及兩成一，其餘均為小型項目。

【太陽報】報道，代理谷開單利是加倍。蛇年樓市交投「勁縮」，新一年將至，各大地產代理行都希望擺脫霉運，振奮員工士氣，紛紛將開單利是加倍獎賞員工。其中剛晉升為美聯物業（01200）住宅部行政總裁嘅布少明同劉Sir講，公司啱啱決定咗，向初一至初三成功喺新盤開單嘅員工派發最高三千元開單利是，可以話係歷來最多。中原地產亦話準備咗一百萬元嚟派開單利是，利是金額更較去年倍增。

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