今日地產新聞摘要

2014年1月18日

【明報】指，元朗南古洞南，地積比增兩成。《施政報告》提出增加發展密度，發展局昨公布，新市鎮和市區地積比上限可增加兩成，最高由5倍增至6倍；低密度住宅區的地積比上限更可增1倍，由0.4倍增至0.8倍。正進行規劃研究的元朗南和古洞南兩區的住宅密度將率先提升，已完成規劃的新界東北及洪水橋則不會調整。發展局長陳茂波強調，即使加密度，發展商仍須透過招標等形式買地，私人地皮亦要補地價，不等同「益地產商」。

【蘋果日報】說，標普：今年樓價跌一成。業主叫價態度雖然強硬，令二手樓市交投陷入拉鋸局面，隨着發展商帶頭低價推售新盤，不但被視為看淡樓市舉動，更搶走客源，預示新一輪調整正在開始。標準普爾信用分析師黃馨慧預期，今年本港樓價將跌一成，原因是本港發展商成本增加，及盈利料下跌，加上樓價早已累積一定升幅，而港人負擔比率亦已超過97年高位，更有惡化情況。

【信報】謂，拓新界土地，鄉議局批評手法粗暴。政府計劃透過發展新發展區和填海等方向增加土地供應，惟有鄉議局執委批評，政府處理郊野公園不包括土地的做法粗暴，揚言原居民會與政府「拗手瓜」。政府則強調，會續進行溝通。

【文匯報】指，樓價回到一年前，釀新跌浪。美國聯儲局去年12月宣佈減少買債，市場擔心息口上升，加上新盤持續爭相以優惠促銷，二手樓價回落，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報117.71點，創52周新低，按周下跌1.05%，且已連跌兩周，累跌1.14%。

【新報】稱，不限一條華富，舊屋重建，建屋目標隨市場微調。《施政報告》提出重建華富，運輸及房屋局局長張炳良透露，不但華富，政府亦會全面檢視其他高齡舊屋，是否有需要重建，但要視乎重建發展效益、現時樓宇結構、同區有否遷置單位供應等因素，才會作出決定。

【星島日報】指，大增居屋助上車，私樓供應難掌握。《施政報告》帶給計畫「上車」一族的最好消息，是日後大增居屋供應。短期而言，本港住宅新樓供應量雖然增加，離達標則尚遠，對樓價的影響，主要仍取決於各種「辣招」，以及市場對日後加息的心理預期。

【太陽報】報道，屢干預樓市好心做壞事。首先談及的是政府為上車人士而設的白表免補地價購買二手居屋計畫。雖然計劃冠上「白居二」之名，但要成功協助置業，似乎「冇咁易」。觀乎首批2,500名獲得資格人士中，只有不足四成申請免補地價購買二手居屋，可見措施並未獲得預期成效。

【成報】稱，市建局順寧道項目招標。市區重建局（市建局）昨日邀請早前遞交意向書的16家發展商入標競投，合作發展深水順寧道住宅及商業發展項目。所有標書必須在2月28日下午5時或之前，送抵市建局總辦事處。項目預計2018年落成，早前有測量師對項目估值約4.5億元，即每呎地價為約6,000元。

【東方日報】指，囍滙一期呎價2.2萬。春節前再有發展商加入推盤行列，信置（00083）等灣仔囍滙第一期昨公布首張50伙的價單，平均呎價22,238元，與二期開價相若，買家享最高佔售價17.5%折扣優惠，料最快下周開售。

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