樓市五節棍之地產霸權難撈

(林木地) 2014年1月18日

第一棍：星資成港樓市大好友

本港地產出辣招對抗熱錢，但仍難阻止外國勢力來投資。好似星資淡馬錫，不但來港投資股票，仲喜歡直接買地長線投資，最近買入觀塘商業地，仲準備擲六十億起甲級寫字樓，大顯好友角色。

《阿爺報》表示，淡馬錫37.6億奪觀塘商地。新加坡主權基金淡馬錫以37.69億元中標觀塘商業地，計及最高樓面面積66萬方呎計，折合呎價5,708元，高出市場預期上限約8%，刷新東九龍商業地呎價新高，並高於去年年底太古地產投得同樣禁拆售的九龍灣商業地(呎價4,753元)20%。

第二棍：地產霸權難撈

最近樓價唔升，外資標普又再唱淡，話香港樓價跌一成，仲話地產商利潤下降，看來所調地產霸權亦搵食艱難。

《生果報》表示，標普唱淡港樓價，料跌一成。國際評級機構標普發表研究報告指，香港政府今年將繼續實施樓市辣招，在供應量少，且市場預期按揭利率上升的情況下，預計香港整體樓價下跌一成。不過，香港經濟基調良好，樓市對外來投資者仍然具有相當吸引力。

標普又指出，由於成本上升及利潤率下降，預期本港發展商今年將面對艱難的經營環境及資金流減弱。

第三棍：湯博士冀樓市不加辣

兩大孖沙投資者湯文亮同黎永滔最近頻頻開騷，捧場者座無虛席，兩大投資者均對辣招有意見，且黎永滔更指港樓投資成本高，會轉攻海外地產。

《搵銀報》指出，紀惠湯文亮冀政府不加辣。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，希望施政報告不要再對樓市加辣。雙倍印花稅及買家印花稅對有經驗投資者影響不大，但對小業主來說是「無着數」。

至於同場資深投資者黎永滔相信，政府短期不會撤招，以免被批評朝令夕改。另外本地銀行於估價保守及按揭成數少，入場成本高會減少本地投資，目標會轉至海外如倫敦物業。

第四棍：平均價以外選擇多

銷監局認真多計，連平均價都或構成誤導，不過，其實外國好少用平均，本港亦可參考用中間價，即真實價錢的中間價位，呢個價好過平均價咁抽象，不過銷監管係咁管，看來還有後著呢。

《舊報》說，銷監局：平均折實價誤導。銷監局繼早前指發展商以平均折實價宣傳新盤或構成誤導後，再進一步指出，任何平均價及平均呎價的表述，都極有可能構成失實及誤導，建議不宜再用。

銷監局不建議發展商以平均折實價宣傳新盤，當局表示，為確保買賣透明公正，保障消費者利益，賣方推售新盤時若以平均價、平均呎價、平均折實價、平均折實呎價或折實價作表述，極可能會構成失實陳述或傳播虛假或具誤導性資料。

第五棍：超人豪宅施政報告後加價

施政報告話十年起四十五萬伙住宅，每年公營房屋佔六成，好似想取回樓市供應權，但呢些長遠事都唔知落實與否，不過比八萬五每年供應目標好得多。超人旗下山頂樓盤立刻加價，看來好貨不愁沒客路，懶理政府推地建屋政策。

《太公報》話，和黃白加道豪宅逆市加價。多個新盤以補貼優惠搶客，反觀超級豪宅矜罕，發展商不愁出路，位於山頂白加道28號的超豪洋房，在沒有任何補貼優惠下，已經賣出4幢，發展商在《施政報告》公布後更逆市加價，加幅約2.6%。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們