樓市五節棍之政府攪土地供應氾濫

(林木地) 2014年1月11日

第一棍：政府攪土地供應氾濫

政府盲搶地後，早輪諗住將啟德體育館地改住宅被炮轟，今次以提高地積比，以及將新界原本作社區用地，改變作住宅，最新有天水圍、大埔，及至屯門，將有大批綠化及社區地改用途，看來未來土地供應將有一段氾濫期。

《阿爺報》表示，屯門15地改用途建住宅，11幅供8000私宅，或納來年賣地表。政府致力開拓土地資源，最近將目標瞄向新界北一帶的綠化及社區用地，繼早前建議將大埔8幅地皮改作住宅發展後，昨日再大舉將屯門15幅綠化及社區用地改發展住宅，並適度提高地積比率，其中11幅私人住宅地可提供8,000伙，連同早前大埔的地皮，合共18幅用地共約12,190伙至12,620伙私宅單位可望加入來年賣地計劃內。

第二棍：銅鑼灣消費亮點未變

銅鑼灣成零售業金礦，最近連H&M亦大手將租用恒隆中心4層零售樓面，涉及4.6萬方呎，打造規模於亞洲區首旗艦店，當年銅鑼灣零售店係日資百貨天下，時移世易，看來外資將繼在港大展規模。

《舊報》說，打造亞洲最大旗艦店，H&M進駐恒隆中心，月租千萬，明年入伙。新年伊始，銅鑼灣立即有大型商場樓面獲國際品牌預先承租。恒隆地產(0101)宣布，全球大型時裝零售商H&M已正式與集團簽訂租約，租用恒隆旗下銅鑼灣4層商用樓面，預計將成為該品牌在亞洲最大型的全球旗艦店，市傳月租高達1,000萬元。

第三棍：四叔新年出手買兩唐樓

雖然辣招嚇怕不少投資者，但恒基四叔收舊樓活動如常，好似最近斥資在強拍場買舊樓統一發展權，總投資額要過十億，未來每個單位成本最少六百萬，看來市區樓好難平了。

《香港雙報》表示，恒地7.5億購勝利道物業業權。萊坊表示，該行於昨午根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，公開強制拍賣九龍勝利道7至7G號物業，最終由一號買家恒地(012)以底價7.513億元統一上述物業業權。該該物業發展至其最高住宅地積比率7.5倍，其剩餘之非住宅地積比率將約為0.9倍。據悉，該物業現時為兩幢九層高之商住大廈，於1958年組合而成。根據有關核准建築圖則，該物業地窖單位為商舖，其餘樓上單位均為住宅。

第四棍：新盤天池屋交易泡湯

一手新例後，好多交易要講透明度，最近九龍塘有項豪宅賣出天池屋，個價要達一億銀，但成交調冊網話未有完成交易，看來似泡湯多。

《中產報》話，逸瓏逾億元天池屋，未有完成交易。於上月底推售餘貨的九龍塘逸瓏，項目定價最高的特色戶，未有完成交易，料為一手新例後最大宗未有完成交易的新盤個案。

信和旗下的九龍塘豪宅新盤逸瓏，於上月底開售八伙餘貨特色戶，並即日錄得兩宗成交，其中定價最高、成交價逾一億元的一座頂層A室的四房天池特色大戶亦獲承接，成交價及呎價更創出項目及同區分層新高。

第五棍：馬鞍山盤認購氣氛媲美新股

呢輪新盤獨旺，好似恒基迎海咁，個盤錄得八幾張票，熱烈情況同金魚缸新股認購相差無幾。

《中產報》指出，迎海收8300票新例後票王。由恒基、新世界及培新發展的馬鞍山落禾沙迎海．星灣，截止認購登記，累收逾八千三百票，超額四十七倍，若以每張入票額十五萬元計算，凍結市場資金逾十二億元，成為一手新例後新票王。項目定於發售首批一百七十六伙。恒基營業（一）部總經理林達民說，準買家中以用家為主，項目除錄不少同區客入票外，亦有來自港島區。

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