樓市五節棍之百億大刁「泡湯」

(林木地) 2014年1月4日

第一棍：港鐵賣大包建樓

政府盲推地，早前將大批地皮推出後，再由港鐵接力，推出上年初有人要位於天水圍天榮站，今次港鐵為求標售成功，寧願補貼各項開支，以一口價招標吸引投標，看來新政府為求售出土地建樓，將為用各種方法賣大包求售。

《阿爺報》話，港鐵賣大包，天榮站入標門檻降，地價發展商自訂分紅比例遭刪除。港鐵昨日公布推出天水圍輕鐵天榮站項目招標。為免年初「零標書」流標重蹈覆轍，港鐵「大刀闊斧」修改條款，除由發展商自行釐訂地價水平，更主動承擔高昂的前期工程費用，並取消分紅比例等。不過，港鐵亦加入罕有條款，有權按項目當時市值1.6倍回購全幢物業。

第二棍：百億大刁「泡湯」

年近歲晚，樓市表現缺乏驚喜，不過日前有手機短訊話大行促成百億交易，經紀收佣都幾億銀，但最証實後流料，呢個消息頓時令市場失望，亦令股價爆升希望泡湯，如果單嘢係堅，相信呢間代理行股價升到冇朋友，不知放出消息者是否背後有其他原因也不奇。

《生果報》話，百億大「刁」傳言滿天飛。聖誕過後，地產界傳「驚喜」消息，市場日前盛傳一段短訊，指美聯（中國）一名李姓代理，帶客來港促成一宗百億大「刁」交易，有指涉及尖沙嘴一幢銀座式商廈、或者銅鑼灣商廈，有關消息在昨日仍盛傳不止，而致電美聯董事總經理黃子華，他強調經過調查後，集團並無此人，故肯定交易「一定唔係真」，他笑稱「我都想傾得成，咁大單交易，一定係本港開埠以來的一項紀錄」。

第三棍：白居二氣勢雷聲大雨點小

去年中第一批白表免補價買二手居屋，反應異常冷淡，二千五百人中，得三成六合資格人入市，但新一批名額又出籠，睇來今次又係雷聲大，雨點少也。

《太公報》指出，白居二搵靚房綠表客高價搶。第2批合共2500名「白居二」即將投入市場，令二手居屋再度升溫，近日有多批居屋客急不及待搶先睇樓，有白居二更連環參觀了10多個單位，惟還價5%後，業主因客戶購買證未到手，最終未有達成交易。另邊廂，有綠表客擔心白居二再搶貴樓，不惜以高市價5%偷步入市，以310萬元買入馬鞍山錦泰苑2房戶。

第四棍：元旦開紅盤好兆頭

新地樓神元旦日賣屯門瓏門二期，即日又沽清新一批單位，呢個盤每次賣百零個，又加些少價，分段細水長流賣樓，難怪又有買家話賣樓好似食雞糊咁，密密造牌又食細細鋪糊。

《搵銀報》話，元旦開紅盤，瓏門II沽清195伙，多個新項目提速，4盤有望短期齊推。屯門瓏門II近日發售195伙，即日沽清，全盤累售約494伙，佔總數逾半，發展商遂將再推售新一批188伙提價最多1%；而多個新盤提速銷售步伐，短期內有望4盤齊推。

新地（00016）屯門瓏門II新一批共195伙，於元旦日熱賣，昨早上9時半起發售，發展商於11時抽籤，推售單位以2房戶為主。新地公布，項目所有買家於下午5時許已完成簽約手續及程序，全批195伙正式沽清。

第五棍：收租大戶變身發展商

做生意最緊要懂因時制宜，最近政府打壓投資者，反而製造低價買地建樓機會，好似大戶紀惠咁，話明想變身發展商，手頭資金有二十億，今年準備出擊掃貨買地。

《小超報》稱，紀惠預留20億趁淡市出擊，部署港九3區拓展物業晉身發展商。政府今年2月底針對工商舖買賣推出雙倍印花稅（DSD），令商用物業買賣轉為淡靜。一直活躍在商用市場的紀惠集團，趁機部署多項發展大計，包括明年起在佐敦、鯉魚門及赤柱自行發展銀座式商廈、酒樓及商住物業，逐步晉身成發展商。

紀惠集團行政總裁湯文亮接受訪問時表示，本年至今公司先後購入多項物業，涉資逾10億元，包括位於灣仔的酒店項目和佐敦南京街舊樓物業等，不過購買物業數量較去年減少，明年則已預算用不少於20億元進行收購。舖位方面，計劃主力吸納具協同效應的舖位，以及全幢優質的乙級商廈或酒店，皆因乙級商廈潛力較大，可變身成半銀座式商廈或酒店，地點方面，則吼準灣仔、中環等地區。

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