今日地產新聞摘要

2014年1月3日

【文匯報】指，施永青：一手樓價料跌20%。中原集團創辦人施永青對於今年一手樓市道並不樂觀，他昨出席新城電台節目時指，辣招影響下，買賣兩閒，地產商去年銷售未能達標，估計今年一手樓價格將有15%至20%下調，因新盤訂價須貼近二手樓市，並減價以抵銷辣稅支出。

【蘋果日報】說，憂供應增，發展商趕出貨。新年伊始，樓市承接去年底由一手市場主導外，接二連三有新盤低市價開售，對新一年樓價無形添上壓力。向來要「賺到盡」的地產商，面對政府揚言加快土地供應「誓言」，願意放棄進取態度，以平過或貼近二手價開賣首批單位，營造抵買氣氛，求貨如輪轉免滯銷，加快資金回籠再投地。

【成報】稱，美國「退市」會拖累香港樓市嗎？去月12月，美國聯儲局宣布從2014年1月開始縮減購債規模，將每月採購850億美元資產的開放式量化寬鬆（QE）縮減100億美元，國債和抵押貸款支持債券（MBS）的採購額各縮減50億美元。有人擔心，美聯儲「退市」會拖累香港樓市。中原地產董事施永青發表文章稱，美國「退市」對香港樓市影響有限。

【明報】指，白石角地打頭陣，本季招標料值50億。政府持續加快推地，地政總署昨公布，大埔白石角科進路及西貢碧沙路與清水灣道交界2幅地皮，將於本月24日至3月7日招標，為本季推出的12幅地皮「打頭陣」，兩地均不設限量條款，估值共逾51億元。

【信報】謂，增設適當配套，全力發展西北旅遊。在早前「洪水橋願景系列」的文章裏，我們曾指出洪水橋新發展區應定位為本港中環以外的第二個經濟中心，除了提供大量土地，幫助解決香港房屋短缺的問題之外，更可提供建構新的工商業發展基地，帶動香港西北鄰近地區的發展。要真正幫助洪水橋和鄰近地區發展，首先要充分利用當地的條件，發展當地的產業，創造當地的就業機會，搞活當地的經濟。

【東方日報】指，白居一效應谷唔起。白居二措施雖為去年公、居屋第二市場帶來大批潛在購買力，但在樓價高企下，激活市場情況未如理想。政府資料顯示，去年暫錄約2,010宗第二市場買賣，按年僅增約198宗，升幅遠低於去年中新增可投入市場的2,500名首批白居二購買力。而數字與前年未推出有關措施時相比，升幅僅多出約2個百分點。

【新報】稱，迎海‧星灣周六開示範單位，長實DIVA首批75折，實呎萬七，平過維峯。長實於今年首個工作天公布北角DIVA的價單，首批50個單位，平均呎價22,514元，扣除最高樓價折扣25%後平均呎價16,866元。現時同區新盤僅有去年11月開售的維峯，首批呎價約2.6萬元，扣除折扣後呎價則約2.1萬元。DIVA折實後較毗連的新盤維峯呎價低近兩成，不過長實形容較早前同區推出的新樓盤亦稍有折讓。

【星島日報】指，高士台變速今開價搶客。踏入新一年，多個新盤爭相在今年首月開售，西半山現樓豪宅新盤高士台，亦加快銷售步伐，發展商將於今天開價，並開放示範單位予公眾參觀，最快於下周推售；首批不少於五十伙，將以兩至三房打頭陣，令近日迅即燃起的新盤開售熱潮進一步升溫。

【太陽報】報道，莊士敦道舖租升逾1.4倍。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，該集團去年三月重新招租的灣仔莊士敦道35至45號地下其中5個舖位，已悉數租出，平均呎租約130元。

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