今日地產新聞摘要

2014年1月2日

【明報】指，第一代地產分析員卓百德﹕租金回報低，增樓市風險。新盤市場當道，發展商為求追數、散貨，不惜提供各項稅務優惠，甚至以「跳樓價」吸引買家入市，令不少受辣招影響而沉寂多時的炒家重返市場掃貨。研究亞太區樓市逾30年、可說是香港第一代星級地產分析員的PortwoodCapital董事總經理卓百德（PeterChurchouse）認為，未來息口趨升和供應增多，相信是為發展商帶來散貨壓力的主因。

【新報】稱，「公屋房」擬全部收回。公屋單位短缺，政府希望收回全部俗稱「公屋房」的長者一型住屋房間，估計可以改裝為最少1,100個普通公屋單位。但由於住客堅持不肯搬出，這類大部份已丟空的「公屋房」，至今仍未能收回。房委由上世紀80年代起，在30條公共屋推出這類長者一型住屋，但因長者不喜歡共用廁所和廚房，因此反應欠佳。

【星島日報】指，補地價大縮水樓市停升。為求增加住宅供應，發展局上月宣布在本季以近乎「晒冷」方式推地，但向來被視為另一住宅供應來源的不同土地交易申請，卻一直「落後」，透過發展商補地價所供應的住宅單位，暫時僅及年均水平的兩成四，倘若情況持續，或會影響每年提供二萬單位的目標。

【東方日報】指，商廈新供應五區發圍。未來幾年商廈新增供應唔似幾年前咁，淨係集中觀塘同九龍灣。睇番代理資料，今年至一六年期間，嚟自黃竹坑、新蒲崗、紅磡、沙田及荃灣五區，預計總共有11個商廈項目落成，總樓面約315萬方呎，佔期內總供應量35%，所佔比例係呢啲地區有紀錄以來最高。

【太陽報】報道，二手買賣料紀錄新低。去年截至十二月三十日，暫錄41,803宗二手住宅買賣登記，總值約2,241.33億元，料全年僅約41,933宗，並創九六年有紀錄以來新低，每月平均值不足3,500宗，料物業成交總值約2,248.28億元，數值亦屬近七年最小。

【蘋果日報】說，星灣低開，區內買賣死寂，馬鞍山二手，隨時跌價一成。恒地（012）、新世界（017）及培新集團合作的馬鞍山迎海．星灣以貼市價開價後，昨日吸引大批準買家到現場實地視察。記者直擊，普遍買家認為樓盤環境好，有市民更以「似愉景灣」來形容該區，指定價合理。因應新盤低開，同區二手即陷死寂狀態，有業主更先行減價沽貨。

【信報】謂，發展商爭響新盤頭炮。在新地（016）繼續力谷屯門瓏門II之際，多個全新項目亦正密鑼緊鼓部署開盤，爭相成為2014年全新盤頭炮。落禾沙迎海．星灣先聲奪人，在除夕夜發出首批價單。

【成報】稱，瓏門II即時加價加推188伙。新地（016）旗下瓏門2期於元旦賣樓，熱銷勢頭亦由去歲蔓延至新年，於昨早9時半開售的195伙於下午2時許即極速售罄，風頭一時無兩，為新年一手盤打響「頭炮」。承接火熱銷情，發展商乘勢於傍晚添食188伙，提價約0.5%至1%，該批單位擬於1月5日出售。

【文匯報】指，新地商場客流，除夕元旦升18%。受惠於除夕元旦假期，新地地產代理租務總經理馮秀炎表示，旗下12個商場其間（2013年12月28日至2014年1月1日共5天）總人流達688萬人次，營業額1.37億元，分別較去年同期上升18%及20%。

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