樓市五節棍之超人內地賣樓氣勢如虹

(林木地) 2013年12月28日

第一棍：大笨象醞釀大動作

大笨象匯豐股價長期落後，但該集團一向擁布不少優質資產，最近該行將大批物業作內部轉讓，當中涉在港大班屋，以及多項山頂物業，合計市值達二百幾億，市場估計或有新動作也不定。

《生果報》謂，滙豐內部轉讓200億物業。土地註冊處資料顯示，滙豐旗下至少10項物業進行內部轉讓，作價逾204億元。當中由滙豐「香港大班」王冬勝入住的山頂中峽道19號的「大班屋」，實用面積8,822方呎，內部轉讓價5.61億元，呎價63,591元。

滙豐這批內部轉讓物業，絕大部份屬於山頂超級豪宅，件件「珍品」，單是山頂物業總值逾154億元。當中種植道33號Ridgeway及種植道35號至37號高雲山莊，分別以14.94億及56.22億元轉讓。而種植道45號Ardshiel及50號Fung Shui，作價分別32.92億及12.69億元。山頂普樂道4號及6號屋作價13.03億元，以現有樓面共11,658方呎計算，呎價高達111,769元。

第二棍：地監局高層掛冠

代理人數放緩，業界仍面對頗大經營考驗，另一邊廂，監管代理業之EAA，其行政總裁新近請辭，市場關注布樓市寒冬下，新任人選去向如何。

《搵銀報》話，地監局行政總裁伍華強突請辭。上任一年多的地監局行政總裁伍華強，昨日突然以私人理由宣布請辭，將於明年3月正式離任，成為該局成立以來最短任期的行政總裁。代理業界對消息感到突然，但相信順利交接。管理全港3萬多名持牌代理的地產代理監管局昨日發出公布，宣布現任行政總裁伍華強基於個人理由，已向監管局董事局請辭，並將於2014年3月離任。

第三棍：超人內地賣樓氣勢如虹

今年長實在港賣樓成績倒退，反而在內地銷售額勁升。這次超人今年在港賣樓成平平，但在國內則賣樓大豐收，可見超人實力早已跳出香港這個小地方了。

《舊報》指出，內地售樓大豐收勁升逾倍，長實京滬年套51億。長實(0001)今年本港售樓業績雖然創逾10年新低，但在一河之隔的國內市場卻打破2008年北上發展獨立品牌以來新高，全年京滬地區售樓套現逾40億元人民幣，伸約51億港元，較去年勁升逾倍，料來年套現金額將增長至少兩成，至超過50億元。

第四棍：政府盲推百二億地

政府被譏為盲搶地之後，最近又「盲推」地，一日有五幅分別在啟德同屯門地，又有一項天榮站項目截意向，加加埋埋四千幾單位，個市值又過百二億，看來個市又出辣招，又大量推地，個市接唔接到都成疑問。

《阿爺報》話，六地皮今推出，估值逾120億。政府急於湊夠建屋量，今日將有六幅地皮（連同港鐵上蓋地皮）推出，包括五幅地皮招標，及一幅地皮截收意向書，六幅土地約提供4,750個單位，涉資估值逾120億元。

第五棍：聖誕盤銷售報喜

年尾傳統例靜，但今年有個屯門上車盤刺激，令今個聖誕節賣樓數字較以往激增，一盤銷售氣勢如虹，假期銷售乃十年以來最好景咁話。

《搵銀報》指出，瓏門II沽清170戶，原價推400伙，聖誕假新盤錄177成交，10年新高。聖誕假期新盤銷情由屯門瓏門II獨力起，昨單日售清第二批170伙，即晚原價大量加推400伙，大部分屬2房戶。綜合兩日新盤成交量約177伙，創03年後聖誕假新高。兩天假期新盤成交由瓏門II支大市，項目昨進行第三輪銷售，涉及可售單位170伙，準買家之前已被分成不同組別，第一組別於早上9時許已到場；發展商稱，第一組別的600組準買家，有290組到場。

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