樓市五節棍之樓神屯門盤唔劈價

(林木地) 2013年12月14日

第一棍：樓神屯門盤唔劈價

山頂洋房供應超少，最近超人旗下和黃以七億幾沽出白加道超豪洋房，個買家為內地背景港人，並由賽西湖搬上山頂，有傳話該買家更用大部分現金付款，呢位律師買家在投資界呼風喚雨，出手濶綽，原居所賽西湖亦係長實早年發展，可見佢對超人樓情有獨鍾也。

《小超報》表示，李曙峰近現金7.4億購白加道8號屋。山頂和黃（013）白加道28號8號屋以7.4億成交，進佔本港最貴洋房次高位置，買家李曙峰續成為焦點，據《華爾街日報》網站指出，李曙峰居港已達20年，是次購入物業大部分以現金支付，並作自住用途。

新買家為美國普衡律師事務所大中華區主席李曙峰，該洋房成交價為本港洋房第二高價成交。《華爾街日報》引述認識李曙峰的人士透露，李曙峰是一位來自中國大陸的律師，已婚，是香港永久居民，目前居於北角附近賽西湖大廈，他是次大部分現金支付樓價，購入該物業作自用。

第二棍：英皇出手買地快

英皇買鋪快手，連出手投住宅地也不例外，最近以市場估值高價水平，用1.4億買起屯門大欖地，每呎價四千多，準備作洋房設計，英皇今次出手，聽講亦同區內有貴族名校哈羅香港國際學校有關。

《搵銀報》稱，英皇1.4億奪屯門大欖豪宅地。英皇國際（00163）近1.4億元奪屯門大欖住宅地，每呎約4,839元，將建10幢洋房；同區小欖地由國麗建築工程以6,008萬元投得，每呎約7,119元創新高。屯門大欖及小欖兩幅低密度住宅地，分別由英皇國際及國麗建築工程投得，地價近1.4億及6,000萬元，樓面呎價約4,839及7,119元，後者創區內新高。

第三棍：港鋪租繼續排第一

內地消費力備受看好，本港金融同零售業亦受惠，好以今年零售業表現大好，連鋪租加幅亦可觀，有多家國際測量師行製作不同報告，均將本港鋪租放在全球首位，不過，最近有投資者話本港鋪租見頂，可從空置率觀察，看來明年鋪位租金首位或動搖也不為奇。

《免費報》講，港舖租全球最貴。世邦魏理仕發表季度報告指，本港舖租於第三季續列全球榜首，每年呎租4,333美元，較第二位的美國紐約3,150元，高38%。該行連志豪稱，核心零售區欠缺可拓展空間，新品牌及現有零售商要物色合適舖位均困難；由於零售商在港能賺取利潤，故願支付昂貴租金。

第四棍：樓神屯門盤唔劈價

新地樓神雷霆劈價賣九龍站天璽，帶領一輪新盤熱潮，今次領軍賣屯門站上蓋瓏門二期，有人話俾一期平，但有人又話計起又唔平，且優惠總額比之前豪盤減少，睇來新地亦看好中小樓，今次減價較少。

《生果報》稱，瓏門2期平二手15%，首批203伙開價。新地（016）經過集團副董事總經理雷霆過去兩個月來瞓身追數，10月至今已賣出逾60億元一手貨，短期套現壓力應暫且紓緩，加上近期一手樓市爆發小陽春，今年壓軸大盤屯門瓏門2期沒有大劈價益街坊，售價只與1期去年開售價接近，但較二手平15%，即日收大幅超額。

第五棍：四叔賣樓不停手

恒基李四叔今年動作多，除了捐地積極外，賣樓亦十分之活躍，好似賣樓收入坐亞望冠之外，連賣工商盤亦不怠慢，最近大手放賣九龍全幢物業，反映四叔過去幾年賣樓不動如山策略改變，正加緊集團沽貨活動。

《搵銀報》指出，恒地22億放售新蒲崗商廈。發展商續放售非核心物業套現，恒地（00012）近日暗盤推售新蒲崗友邦九龍金融中心全幢商廈，意向價約22億元。恒地近期加快推出住宅項目之外，同時亦推大額非核心工商物業。市場人士透露，該集團近日暗盤推售友邦九龍金融中心商廈。物業位於新蒲崗太子道西，於2009年落成，樓高26層，1至3樓為停車場，提供69個私家車位。5至28樓為寫字樓，每層面積約1.18萬平方呎，另15樓為空中花園，全廈總樓面約21.6萬平方呎。

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