樓市五節棍之一手樓風光獨好

(林木地) 2013年12月7日

第一棍：純官每年賣樓升至百億

新世界沙膽彤接班人純官，今年賣樓人氣急升，那邊廂長實超人話今年賣樓減至約四十億，這邊廂新世界手風大順，今年賣樓近一百四十億，明年再賣約一百億，今次純官賣樓手風順，唔知同親政府立場有沒關係。
《文人報》稱，新世界乘勝追擊明年賣樓目標100億。今年迄今售樓套現總額直逼140 億元的新世界（0017），表明來年不會放軟手腳，估計銷售總值將逾100 億元；連同合作項目，新世界2014 年料將有5 個新盤登場、涉及1861 伙。

第二棍：一手樓風光獨好

一手樓今年底打破淡季，突然蜂擁而上出貨，上周末合計五百幾伙，為近年最量假日之一，不過，市場出現一手盤風光獨好，二手樓市斯人獨憔悴。
《小超報》指出，上新盤周末售527伙，新例後最旺。灣仔及東涌兩個提供逾千伙的大型新盤在過去的周末周日認購反應理想，帶動一手市場兩天合共售出527伙，是一手新例後、甚至是買家印花稅（BSD）實施以來銷情最旺的周末。兩個新盤昨天更加推近千伙，其中灣仔囍滙2期昨天第二輪發售沽清後，即時提價3%加推220伙，折實呎價約21449元；東涌昇薈更在深夜加推768伙，即供呎價8583元，其中一個複式戶呎價約2.2萬元，挑戰區內分層呎價新高。

第三棍：測量行成明年淡友

今年樓市成交少，樓價唔上唔落，但有測量行見個市咁牛皮，歸邊睇淡增加，最近先後兩家測量行睇淡明年樓價走勢，雖然風水佬呃你十年八年，但估樓市相信很快知道答案準唔準。
《搵銀報》話，兩測量師行，看淡明年樓市。本港兩測量師行均看淡明年本港樓市，仲量聯行預期，中小型住宅及豪宅樓價分別最多跌1成及1成半；高力國際則預計，明年中小型住宅及豪宅樓價，分別下跌約20%及15%。
政府樓市調控措施令住宅市場受壓，今年整體住宅成交宗數大幅下滑，仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，今年首11月每月平均成交僅約4,200宗，不但較去年全年平均每月6,800宗跌38%，更比長期平均數8,200宗低51%。

第四棍：山頂洋房有高人接貨

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，好似和黃山頂兩間豪宅洋房易手，其中一間由市場傳出買家係地監局主席，所以個市有人睇好入市亦有人睇淡沽貨，有資金者便有話事權也。
《生果報》稱，傳地監局主席買山頂屋。鍾情港島頂級豪宅的地產代理監管局主席陳韻雲，日前再度入市買山頂豪宅，斥資5.38億元向和黃（013）購入山頂白加道28號3號屋。對於有關傳聞，她不予置評。和黃上月中突然公佈白加道28號7幢獨立屋的定價，並在數日內連售兩幢，率先售出的單邊8號獨立屋，更是整個物業最貴的一幢，成交價達7.4億元；至於緊隨售出的3號屋，實用面積5,706方呎，連雙車位以5.38億元售出，日前市場突然傳出買家是陳韻雲。

第五棍：芬佬沽屋賣寫字樓

價值型基金經理，俗稱芬佬之基金經理今次加入年尾沽貨行列，好似惠理基金主席，知名基金操盤人便賣出手頭持有洋房，又沽出公司海富中心商廈物業，實行身體力行爽手沽貨。
《文人報》稱，惠理謝清海5500萬沽寶松苑。惠理集團（0806）及其主席謝清海，近日皆沽出物業，合共套現近1.4 億元。土地註冊處資料顯示，寶松苑8 號屋，實用2574 方呎（建築3523 方呎），上月以5500 萬元易手，實呎2.13 萬元（建呎1.56 萬元），屬市價成交。謝清海及相關人士於2010 年以4185 萬元購入，現帳面獲利1315 萬元或31%。另外，惠理集團公布，該公司剛以8347.2 萬元售出海富中心一座8樓兩個單位。該單位面積5218 方呎，呎價約15,997 元，低市價約5%。

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