樓市五節棍之超人賣新盤成包尾大班

(林木地) 2013年11月30日

第一棍：全城搶買灣仔收租盤

雖然辣招打擊樓市，但不少春江鴨亦開始再度入市，看準地產收租有價，最近灣仔囍滙成票王，不少城中名人捧場，並一口氣沽清二百幾伙單位，成功開紅盤吸金。

《舊報》稱，囍加推110伙，漲價2%首批220伙不足四小時沽清，套現18億。信置（0083）、合和（0054）及巿建局發展的灣仔囍2期，超額認購近20倍下，首批220伙不足4小時沽清，順利套現18億元，發展商即日加推110伙，平均呎價23,971元。同時象徵式加價2%推售已開價的110伙。巿傳有10組買家連購兩伙，包括時裝品牌集團主席陳欽杰，而蔣氏家族蔣麗萍亦成功入巿。

第二棍：長實賣樓成包尾大班

上年賣樓套現冠軍長實，今年可能成為四大地產商中賣樓最少，成為包尾大班。據長實樓神話，今年售樓收入預計不足五十億，比去年二百幾億計得個零頭，樓神更話政府唔批售樓係主因。

《小超報》話，長實港賣樓今年不足50億，受累大盤未獲售樓紙13年新低。長實執董對報章指出，旗下多個大型項目未能批出售樓紙，拖累今年本港售樓收益倒退，料全年不足50 億元，創13 年以來新低；惟連同內地項目及出售嘉湖銀座商場，合計仍有逾200億元進賬。近期推盤潮反應佳，市民重拾入市信心，預計明年推售的5 個項目近5000 伙，售樓收益可重上逾300億元水平。

第三棍：唐宮罰11萬了結

唐英年大宅僭建有定案，最終賠錢11萬元了結，呢次政治事件亦告一段落，當事人終告鬆一口氣也。

《免費報》指出，唐太僭建唐宮，罰11萬鬆一口氣。曾令九龍塘出現「吊臂車奇景」的唐宮大宅僭建案，自去年2月被傳媒踢爆後，間接令唐英年的特首夢碎。案件擾攘多時，昨終於有判決，唐英年妻子郭妤淺被判罰款11萬元。對於案件終於結束，唐英年表示鬆一口氣，更「豁達」地說他們一家人在事件中有得，令他們更加團結及上下一心。而郭妤淺則沒有發言，全程站在丈夫後面，更不時深情望丈夫。

第四棍：內地客再掃九龍站豪宅

九龍站上蓋豪宅投資熱，有死灰復燃跡象。最近九龍站漾日居、君臨天下同凱旋門均錄新成交，連早前平賣天璽一手貨尾，亦錄得內地客大手掃貨，可見新地賣天璽，已掀起一陣熱潮起來。

《文人報》話，內地客2.4億掃天璽Austin。早前新地(0012)及新世界(0017)、會德豐(0020)分別以低市價推出九龍站天璽及柯士甸站The Austin，吸引內地客大舉掃貨，其中一名吳姓內地客，便斥近2.4 億元掃入天璽5 伙及The Austin 2伙共7 個單位。

第五棍：超人談政經有絃外之音

香港政經大變局，地產市場亦變幻多多，連一向低調之長和系主席李超人，最近接受內地報章訪問，更大談中港政治環境，總之，訪問中不少絃外之音，看來本港管治者要更多思考了。

《太公報》稱，李嘉誠：說長和系撤資是大笑話。業務遍布52個國家的長和系主席李嘉誠，一舉一動皆受世人矚目，早前一連串重整本港業務動作，引來外界不少揣測，有心人更將此事政治化。日前李嘉誠罕有地接受內地傳媒訪問，對此前的相關揣測逐一駁斥，他形容有關長和系「撤資」的說法是「大笑話」，重申「一定不會遷冊，長和系永遠不會離開香港」，強調一切地產買賣都是正常商業行為，多年來在世界其他地區的投資策略一向如此，卻未有人批評他「撤資」，惟獨香港對此傳言不斷，坦言感到遺憾。

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