今日地產新聞摘要

2013年11月26日

【明報】指，鄭明明：近兩年炒印尼樓。鄭明明過去兩年未有入市港樓，但近期卻忽然轉趨高調，大手入票灣仔囍匯。鄭明明表示，在辣招下，樓價將會橫行發展至少兩、三年，當中中小型單位有一定需求，故走勢將較大單位樂觀。她又稱，近日與女兒等入票認購灣仔囍，亦是因為單位、樓價較細，故希望教導女兒投資物業。事實上，她早前亦有入票認購柯士甸站TheAustin，但因賣樓當日無暇出席而沒有購買。

【星島日報】指，學者指干預令樓市存隱憂。政府調控樓市政策不變，有學者昨天於一項講座中指出，政府干預愈多，將令樓市有隱憂，並建議待樓市發展較健康時撤辣招。另外，有測量師直指，過往本港樓市多受經濟影響而已，反而政策對樓市影響較次。

【太陽報】報道，公屋資源被濫用，檢討制度待何時。本港房屋問題有多嚴重，看看公屋申請宗數屢創新高便一清二楚，當局所謂三年上樓的承諾，根本是欺人之談。最可恨的是，港府不僅拓土建屋無能，連處理現有公屋輪候問題都一塌糊塗，造成珍貴的公屋資源大量被濫用，真正有需求的人士上樓愈來愈難，與公屋政策的原意背道而馳。

【新報】稱，業主訴苦稱百佳不合作，超市僭建案無限期押後。港島堅島長庚大廈一名地舖業主，指經營百佳超市的相連舖位存在僭建物，按立案法團要求勸諭屈臣氏集團合作拆建，但不果，長庚大廈昨在高院興訟控告遲遲不採取拆除行動的業主藐視法庭，業主庭上訴苦，表示已盡力與百佳商討，惟對方開出條件，要求160萬賠償、延長租約3年及就租金設上限，業主難以答應。

【蘋果日報】說，半世紀老店，拒再囍歡里，舊舖主：賤價收購，高價出租。由信置（083）、合和（054）及市建局合作的灣仔囍匯基座商場「囍歡里」，近期密密發信邀請昔日商戶回巢，惟當年老店，仍在灣仔經營的已寥寥可數。當中，經營半百老字號囍帖舖負責人指，市建局當年賤價收購，今日或高價出租，擔心承租後，店舖收入僅夠支付租金，放棄進駐。

【東方日報】指，元朗新區發展前劏到盡。政府正研究發展元朗五條非原居民村落，即亦園村、田心新村、新生村、石埔尾村及沙州里二村，有坐落於其中一村的千呎平房，外牆高達三米，內裏卻有十多間約一百五十呎劏房，每間設有廚房、廁所及露天小花園，租金近四千元。業主表示，劏房已租出六間，十月初開始入伙。

【文匯報】指，羅素街新舖，英皇料年租億三。坊間流傳「收租好過打劫」，尤其本港樓市被辣招重重包圍下，發展商做「收租佬」不失為一條出路。英皇國際(0163)執行董事張炳強昨表示，旗下銅鑼灣羅素街22-24號4層高的重建項目最快明年底完成，重建成本14億元，預計可供出租面積將由約2,000方呎大增至約8,000方呎，月租收入1,100萬元，每年約1.3億元，較未翻新前增加近三倍，回報率9%。

【成報】稱，赫德道16號全棟標售意向價5億。九龍尖沙咀赫德道16號現全幢公開招標出售。據代理仲量聯行指出，該物業將以「交吉」形式出售。截標日期為2013年12月18日正午12時。業主意向價為5億元。

【信報】謂，黃竹街舊樓重建「滑鐵盧」。市區重建局旗下第二輪「需求主導」重建項目中首錄「滑鐵盧」個案。市建局公布，深水埗黃竹街25至31號項目由於未能在限期前集合八成或以上業權，故終止該個需求主導重建的項目。而大角咀福澤街／利得街項目則順利集合了81.66%業權，同意將其物業售予市建局作重建，將可提供96伙，其中低層單位預留作「樓換樓」之用。

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