今日地產新聞摘要

2013年11月25日

【新報】稱，梁：新界東北不會變天水圍。曾在上次施政報告中指房屋問題是政府施政「重中之重」的梁振英，昨日再就新界東北發展計劃開腔爭取支持，指現時新界東北發展規劃已形成，有平均社區規劃和良好交通配套，不會造成「第二個天水圍」。

【成報】稱，解決住屋，讓年輕人有歸屬感。特首梁振英昨在地區諮詢會上指出，特區政府的工作有四個主要方面，分別是貧窮、老年社會、房屋和環境，其中較多市民關注的是本港近年樓價和租金高企情況；運輸及房屋局局長張炳良則指出，若能解決住屋問題，可以增加年輕人對社會的歸屬感，亦明白現時租金佔年輕人收入的大部分，但現階段在住屋供應不足下，不會推行租金管制。

【蘋果日報】說，屯門研建大型公屋。政府除為私樓土地供應「扭盡六壬」外，興建公營房屋的土地亦寸土必爭。土木工程拓展署現邀請顧問，就屯門新慶路附近1幅約8公頃土地，進行平整地盤及基礎設施工程的研究及勘測，預計明年初正式開始，2018年完成，為中期公營房屋土地籌謀。

【信報】謂，陳茂波︰覓得都市用地。政府加緊物色發展用地，發展局局長陳茂波昨天在網誌透露，第二階段的綠化地帶檢討即將完成，初步物色到一定數量可供發展的土地，由於其緩衝作用和保育價值相對較低，故考慮作都市擴展之用。陳茂波在網誌表示，局方已經進行了一段時間的新一輪土地用途檢討，包括短期租約、臨時撥地、工地等政府用地的檢討，及第二階段的綠化地帶檢討即將完成，初步已物色一定數量可供發展的土地。

【東方日報】指，掃管笏3地料「跨年度」供應。政府年初公布本年度賣地計劃，表明有22幅土地需改劃用途，故大部分土地需安排在下半年登場，但距離公布本年度最後一季賣地計劃愈來愈近，撇除剛進行改劃階段不久的土地，部分地皮更完全未有改劃迹象，其中包括三幅屯門掃管笏地皮，預料涉及單位多近1,600伙，業界指出，該批地皮完成改劃程序最樂觀亦要一年半載，估計不但未能趕及推出，更隨時成為「跨年度」供應。

【文匯報】指，兩新盤鬥法，收票均逾千，鄭明明入14票撐囍。11月新盤混戰「白熱化」，本周將有兩大新盤短兵相接，目前收票均已逾千。以低過同區二手價錢作招徠的灣仔囍，到昨晚暫收1,800票；資深投資者鄭明明亦撐場，表明會入14票。另一邊廂，主攻用家市場的東涌昇薈不甘示弱，至昨日亦收近1,500票，發展商稱有信心收至2,000票，更揚言加推會考慮調整售價，兩盤戰況相當激烈。

【星島日報】指，白加道洋房三號屋5.38億沽。新盤加速銷售部署步伐，連帶豪宅新盤推出市場後亦即錄承接，位於山頂白加道28號的三號屋，發展商昨限量推售一伙，即日錄得成交，連雙車位以五億多元沽出，實用呎價九萬四千餘元，於本港最高洋房造價排第十位。

【太陽報】報道，二手樓登記三周增16%。樓市持續聚焦於一手新盤，二手業主叫價不再堅持，令交投較之前略為增加，本月截至廿一日，共錄2,038宗二手住宅買賣登記，按月增加16%，將軍澳維景灣畔及柴灣杏花邨增幅更達2.8倍與2倍。

【明報】指，計清成本，租金回報約2.8厘。本周三開售的囍匯，單價首批推220伙，逾五成屬一房單位，平均實用呎價22,753元，而發展商提供最多17.5%的優惠，令整體平均呎價降至約18,771萬元，若以樓盤附近的嘉薈軒和YORKPLACE較新物業每呎約55元租金計算，租金回報似逾3.5厘。

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