樓市五節棍之中資大佬出手托市

(林木地) 2013年11月16日

第一棍：房協吸孝順買家

樓市百貨養百客，最近房協推港島東項目，話明吸家庭客，最好長幼共處，呢種似早年大家庭生活概念，成為樓盤吸客目標，最終要看市場能否受落了。

《生果報》稱，樂融軒搶孝順買家，長者租低層，仔女住高層。新盤熱潮刺激下，房協也參戰。筲箕灣樂融軒擬引入賣樓九招，包括只限香港居民認購，打造房協第二個港人港樓。該盤屬全港首個住宅及長者屋混合式樓盤，房協以「長幼共融」為銷售目標，為鼓勵新一代與長者共住，老幼同時租買獲優先認購。

新盤搶客戰升溫，除南豐的東涌昇薈，以及信置（083）、合和與市建局合作的灣仔囍匯外，房協的樂融軒蓄勢加入戰團，本周四開放示範單位予傳媒參觀後，本周六正式對外開放，最快月底開售。示範單位有3個。有指房協將引入賣樓九招，樂融軒只限港人認購，是繼去年發售同系長沙灣喜雅後，第二個港人港樓，每人限購一伙及謝絕公司名義買家。

第二棍：二手市慘吞蛋

一手盤越賣越起勁，銀紙攻勢下頓成市場焦點，可憐二手業主無力招架，要賣樓要大手劈價，而大型屋苑成交量廖廖可數，假日成交頻頻食蛋。

《舊報》表示，10大屋苑半數食蛋，二手樓成交續低迷，周六日假期僅9宗成交。新盤貼巿價推售，氣勢如虹，二手低迷繼續捱打，本周末10大屋苑錄得約9宗買賣，較上周末約7宗多出2宗，連續第4個周末呈單位數成交。5個指標屋苑更錄得零成交。新盤戰線蔓延，惟新界區影響較微，根美聯資料顥示荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄約5宗成交，較上周末約4宗增加1宗。港島區的太古城、康怡花園及海怡半島，周末暫錄1宗成交。九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，周末維持約3宗成交。

第三棍：四叔東北地水漲船高

恒基四叔近年投資股票多個地產，由於有大量市區舊樓同新界農地，近年鮮有在賣地場取地，但今次新界東北高球場有幅招標地，四叔二話不說高價三成取地，每呎樓面地價五千二銀，出手闊綽，事關區內有大把地在手，出高價併地，自然同區地價水漲船高。

《小超報》話，恒地勇進東北，29億奪古洞地。在新界東北持有大量農地的恒地（012），罕有地以高於市場預期上限三成的28.88億元，奪得上水古洞限量住宅地，並計劃以逾50 億元發展項目。業界人士認為，恒地以進取價進軍東北，可率先為該區發展定位，估計未來單位實用呎價動輒逾1.3萬元。

第四棍：新盤吸大孖沙資金

香港熱錢不斷流入，連新盤樓花亦吸引城中大孖沙垂青，準備全幢買起，早輪跑馬地項目推出時，遇上豪宅樓盤混戰，一度叫停開賣後，最近傳出有多個大孖沙準備全幢洽購買起，閒閒地用十幾廿億，個市資金多，業主吊起來賣亦不奇。

《阿爺報》話，壹鑾傳13億全幢易手。一度因玩不起減價戰而未賣樓便腰斬的全新樓盤跑馬地壹鑾，市場盛傳剛以約13億元全幢易手。對於壹鑾易手傳聞，發展商寶輝控股執行董事鄺德權表示，項目的確有數位準買家正準備全幢洽購，包括中資買家，但其身份、機構、意向價不便透露。

第五棍：中資大佬出手托市

香港樓市俾辣招玩殘，但最近略有起色，連內地官方機構中聯辦亦傳頻頻出手買樓，近日傳出中聯辦準備花十零億銀買入跑馬地一項全新盤樓花外，亦落實買入觀塘全層物業，如果內地官方機構不用付辣稅，相信中資出手買港產絕不手軟也。另外，早前中標青龍頭地皮，又係國家隊中冶，直接買地又可慳一筆辣稅也。

《搵銀報》謂，中聯辦1.35億，購宏基全層。東九龍商廈獲注視，中聯辦剛斥1.35億元，向時富金融（00510）購入觀塘宏基資本大廈全層，呎價約11,194元。時富金融昨公布，以1.35億元，售出觀塘海濱道135號宏基資本大廈22樓全層，面積約12,060平方呎，平均呎價約11,194元，連同4個車位。據悉，該公司於2012年11月，以1.153億元購入單位，是次轉手帳面料獲利逾2,000萬元。資料顯示，買家為中聯辦。

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