今日地產新聞摘要

2013年11月14日

【星島日報】指，賣地亮麗不反映整體樓市。政府最近兩次賣地，接連出現市場滿地眼鏡碎的高價成交，近期又有一手樓明星盤銷情熱烈，但是不等如整體地產市道會「欣欣向榮」。實際上樓市仍然受未來加息陰影籠罩。個別物業和地皮賣得好價，主要原因是具備獨特的賣點。

【蘋果日報】說，恒地29億奪上水地，毗鄰高球場，貴價趕插旗。過去一直不會高價投政府出售土地的恒基地產（012），留力出高價近29億元競投在鄰區擁有大量土儲的上水古洞地，以接近市場預算上限奪得發展權，預計總投資逾50億元；亦是恒地等自2000年投得西灣河地皮後，首度再以獨資或牽頭財團奪得政府地皮，業界估計落成後每呎售價起碼逾1萬元。

【信報】謂，施永青：倡多建公屋屬退步。發展商近期以優惠等吸引準買家入市，令市場注意力聚焦一手市場。中原集團創辦人施永青【圖】認為，這做法只可短期內刺激樓市，並批評政客倡多建公屋是社會的退步。施永青昨天在深圳出席研討會時指出，發展商推出優惠雖令積壓一段時間的購買力釋放，當沽出部分單位後，優惠便逐步減少，呈現變相加價局面，難維持吸納購買力。

【東方日報】指，公屋輪候時間，房署疑「篤數」。公屋輪候申請宗數突破廿二萬大關，市民等候上樓時間愈來愈長，審計署發現房屋署為求達致平均三年上樓承諾，將輪候時間較短的長者單身人士，歸入一般家庭申請類別，令一般家庭平均輪候時間，由三年零三日降至兩年零八個多月，有「篤數」之嫌。

【文匯報】指，樓價易跌難升大局已成。近期新盤為求去貨，不惜以送稅增優惠刺激銷情。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時樓市飽受3D辣招影響，加上供應增、一手住宅銷售條例實施、未來息口趨升等因素下，實難以支持一、二手註冊量同時大幅上升，而二手已成「犧牲品」。

【新報】稱，恒地土儲4000萬呎，舊樓項目逾40個。所周知，恒地持有大量新界農地及舊樓項目，亦為新界東北大地主之一。早於今年6月，恒地主席李兆基曾高調表示，集團旗下擁有超過40個舊樓收購項目，足夠興建5,000至6,000個單位，由於舊樓重建成本相對較低，「除非政府未來推出的土地價格超低」，否則恒地不會參與投地市場搶貴地。

【明報】指，溫灼培﹕英為大選谷樓市，有利英鎊。恒生投資有限公司首席分析員溫灼培指出，環球經濟環環相扣，亦因此可從不同的投資市場表現推斷出匯價、股市和樓市表現，所以作分析和部署時，要有宏觀視野。

【成報】稱，中國中冶逾5億奪青龍頭限量地。中資機構成功在港搶地。近年積極在港投地的中國中冶(1618)，經過多次努力嘗試後，昨日成功擊敗7名對手，以5億元投得青龍頭限量地。至於位於上水古洞的限量地，則由在土地市場小休一段時間的恒基地產(012)投得，中標價為28.8元，遠高於市場預期上限的22.216億元。恒地方面預計，該項目總投資額超過50億元。

【太陽報】報道，貴租羅素街藥房夠膽博。一線街舖租金升幅慢咗，內地旅客來港勢必幫襯嘅藥房就乘機擴充，聽講有間藥房傾緊喺全球舖位呎租最貴嘅銅鑼灣羅素街落點，睇中一間依家由二手名牌貨品專賣店BRANDOFF租緊嘅該街道60號地舖，上址現市值月租估計近130萬元，呎租2,100幾元。雖然同依家租金只高近20萬元，但過百萬元月租唔係咁多商戶畀得起。

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