今日地產新聞摘要

2013年11月12日

【文匯報】指，特首：拓地兼顧工商。行政長官梁振英昨日表示，現時本港工商樓宇需求殷切，去年底本港的寫字樓、商業樓宇及分層工廠大廈的空置率見5年來新低。他強調，增加土地供應除了要顧及住屋需要，亦應兼顧工商界的需求，避免經濟發展競爭力減弱，導致社會發展同遭窒礙。港府制訂了短、中、長期計劃以增加土地供應，包括適度提高發展密度和搬遷政府大樓以短期增加商業樓面面積。

【信報】謂，劈價激起浪花，辣招須訂Plan B。政府拒不減辣，發展商惟有改變售樓策略自行救市，新盤紛紛劈價代買家「對沖」雙辣招，由此激起市場浪花，為鬱悶多時的樓市帶來起色。雖然這只是發展商「見招拆招」，但其反映雙辣招推出至今，市場已逐步消化有關壓抑樓價措施，找到新的立足點及市場規律，樓市開始局部回復正常。

【星島日報】指，恒基韓家輝：推盤補貼優惠按市況。年內推盤步伐不斷的恒基，主打多個市區樓盤，其中北角維本周日首度開售，即沽推出近九成單位。而主理該盤銷售、恒基營業二部總經理韓家輝表示，項目以合理價推盤，參考市場樓盤售價，並按市況增折扣及補貼，以減買家入市成本。

【太陽報】報道，投資者走貨，忍痛啃辣稅。二手成交呆滯，但係上個月嘅額外印花稅（SSD）成交按月多咗5.3%去到齊頭100宗，連跌三個月後出現反彈；而且持貨唔夠半年，要忍痛畀樓價15%最高稅率嘅SSD成交，仲激增3倍去到4宗。

【新報】稱，努力定必有回報，不靠運氣。10月份，多間發展商齊齊大力推盤，並相繼以「優惠價錢」的策略作招徠，不但用家，就連投資者都被吸引重投市場，使樓市氣氛熱鬧起來，為樓市帶來一番新景象之餘，同時亦為地產代理帶來一線生機。

【明報】指，浪澄灣累收505票，超額7倍。多個新盤傾巢而出，一手新盤大收旺場，部分發展商乘勝追擊，加價推售餘下單位。恒隆（0101）奧運站浪澄灣本周三再推60伙應市，市場過去4天累收505票，超額7倍，發展商昨日修訂付款方法，削減即供優惠約2%，並提供240天付款計劃及提前成交現金回贈等優惠方案，扣除優惠後，周六開售的60伙，平均實用呎價為1.45萬元，與早前開售價相若。

【成報】稱，政府擬設物業管監局。政府計劃成立物業管理監管局，監管物業管理公司和從業員及推行發牌制度，預計明年初完成草案。

【東方日報】指，白居二新血偷步搶貨。居屋交投經過一輪沉寂後，隨着第二批免補價購買力將湧現，近期市況曙光乍現，市傳錄首宗白居二「第二梯隊」偷步入市個案。

【蘋果日報】說，昇薈囍匯料同期推售。除了房協樂融軒，南豐東涌昇薈，以及由信置(083)、合和(054)和市建局合作的灣仔囍匯料同期推出。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，新盤價格戰開始，但發展商不會明刀明槍減價促銷，而是透過送禮、稅務等優惠吸客。

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