今日地產新聞摘要

2013年10月28日

【星島日報】指，BSD實施一年交投量大減。於去年十月推出買家印花稅（BSD）等措施後，住宅交投量持續偏低，但樓價指數則保持高企水平。另外，針對外地及公司客之BSD生效約一年後，稅局最近一項統計中，公司買家每月佔住宅樓市成交比例為百分之四點四，比生效前比例少一半；同時，市場統計內地客入市比例由過往一度高至大市一成，跌至近期只有百分之五水平。

【蘋果日報】說，火炭樂林路地皮，發展住宅遭反對。政府上月公佈明年首季將以招標方式出售的八幅住宅土地，其中一幅位於火炭樂林路的地皮，料作低密度發展，有測量師估計提供約5,000方呎可建樓面面積，估值約4,100萬元，毗鄰地皮的樂林小築居民反對，理由是影響景觀及社區配套不足。

【文匯報】指，學者促檢討售樓安排。西九龍浪澄灣欲以先到先得形式售樓安排引起混亂，前晚深夜需急急剎停，但其銷售安排引發議論未停。有學者指發展商今次做法有為樓盤「造勢」之嫌，加上早前個別豪宅盤亦利用萬人空巷的場面營造「搶盤」現象，擔心歪風成為潮流，建議政府盡快檢討一手銷售新例是否有修改空間，加入限制銷售安排的條文。

【成報】稱，10月二手登記或僅4500宗。根據土地註冊處數據所得，10月首24天全港暫錄3,478宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月中、下兩旬的樓市實際狀況），較九月同期的3,894宗減少11%；不過，鑑於大額物業買賣比重有所提升，故此，期內物業成交總值仍達194.35億元，較上月同期的197.03億元僅跌1%，減幅較登記量顯著。

【東方日報】指，九龍灣商地估值冧三成。九龍東商業區供應有限，本周五截標的九龍灣宏照道商業地，屬九龍東今年首幅商地供應，不過，地皮卻加設嚴禁拆售苛刻條款，令吸引力大打折扣。測量師已相繼調減地皮估值，部分減幅多達三成，目前市場料該地皮樓面呎價最低僅約3,200元，勢成近年九龍東最平商業地。

【新報】稱，最新24伙均價38,678元，新地加價削稅項回贈，浪澄灣天璽，周六鬥搶客。恒隆(0101)的「奇盤」奧運站浪澄灣堅持以先到先得發售引發混亂，發展商上周六晚突宣布將順延至本周六(2日)才開售，並會提早兩日抽籤。現樓現場已回復平靜，首批80伙，昨日開始收票，據悉單日已收約100票。

【明報】指，瓏門租金受壓，近兩月挫兩成。租務旺季過去，加上多個新盤陸續入伙，租賃市場在供過於求的情下，租金受壓。其中屯門瓏門一個兩房戶，新近以1.1萬元租出，實呎僅23元，以呎租計創下屋苑新低，而租金金額亦為屋苑兩房單位新低紀錄。

【太陽報】報道，客源榨乾馬鞍山4日零成交。新盤搶盡二手購買力，過去周六、日二手市繼續急凍，馬鞍山及青衣等傳統住宅區，期內竟未聞買賣，當中馬鞍山居屋連私樓更已近4日捧蛋。代理指出，十大屋苑過去兩日只錄8宗買賣，按周再少1宗。

【信報】謂，細價商廈展銷會谷成交。工商物業墮入雙倍印花稅（DSD）稅網逾8個月，甲級商廈因此成交疏落，2000萬元以下的商廈物業成為市場主流，代理行舉辦細價商廈展銷會催谷銷情並錄成交，代理預期，商廈物業以2000萬元內的買賣成交將成市場主流。

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