樓市五節棍之大好友儲彈藥執平貨

(林木地) 2013年10月26日

第一棍：豪宅盤鬥快散貨

明天經濟估計唔多好，不少中高價樓盤大手散貨，削價推出不同名目優惠，而且有白熱化趨勢，個後市咁搶客法或多或少凍過水。

《太公報》話，Austin與天璽合共凍資5.7億，海鑽20伙呎價新高36580元。豪宅戰火停不了，西九兩盤過招之際，信置（00083）等大埔海鑽加入戰團，加推20伙並首推天池大宅周六硬撼The Austin及天璽，呎價高見36580元挑戰天賦海灣新高，未有跟風「回稅」，個別4房反加價2%。會德豐地產夥新世界（00017）等的The Austin越戰越勇，四日累收超過1500票，相對周六可供發售的185伙超額7倍，平均每8個人爭1伙，又搶爆；另大幅加價的新地（00016）天璽，市傳兩日收400票，超額9倍，以兩盤登記本票同為30萬元計，合共凍結資金5.7億元。

第二棍：美利大廈多人爭

中環美利大廈多人爭，呢個黃金地段，將活化酒店用途，一時間吸引大批財團入標，好處不用拆卸慳一筆建築費，截標當日大批大孖沙擁住入標。

《阿爺報》指出，美利大廈估值維持30億。招標期長達4個月的中環美利大廈地盤將於周五截標。測量師行董事林子彬表示，儘管近期地價低迷，但仍維持該酒店地皮估值在30億元，每呎地價9,229元。

第三棍：陳年舊盤解封照賣

樓盤大戰一觸即發，連陳年舊盤亦加快出場，呢個入伙近十年的西九浪澄灣，擺上多年終散貨，加加埋埋優惠達八六折，但計落個價又不是平過二手市，真係入市要計準條數。

《生果報》稱，浪澄灣突「解封」，市價開售。已上載全新樓書的恒隆（101）超級貨尾，大角嘴浪澄灣早前晚上11時突擊開價，推出366伙，最多獲18%折扣，但沒有附包買家印花稅或雙倍印花稅回贈，周日率先公開發售其中40伙，貼市價重售。

第四棍：大好友儲彈藥執平貨

一向為本港樓市大好友信和黃志祥，今次話明手執大量現金等美國退市執平貨，看來好友也忍手，個市想甩難都幾難了。

《文人報》話，信和迎美退市持百億現金，黃志祥：有否辣招生意照做。政府推行「辣招」壓抑樓市，近月多個地產商均發聲，希望能夠撤銷「辣招」。信置（0083）主席黃志祥在股東會後表示，「辣招」的確影響買家的心理，令一手樓銷情受到影響，但無礙集團做生意。同時，他指出地產商推盤速度減慢，令收入減少，但不願預測地價及樓價走勢，並指已為美國「收水」做好準備，現持有逾百億現金。

第五棍：柯士甸新盤成票王

新盤狂谷票做勢，豪宅盤收登記以千計，不過同九七年萬票發記盤差一大截，不過，現在發展商頭一批賣平一點，咪當廣告費宣傳吓做勢，並吸引名人影相做旺個場吧。

《阿爺報》表示，AUSTIN收票3100，今年票王，新盤混戰升溫，觀塘西環2盤上載樓書。九龍兩大豪宅新盤送稅減價帶動購買意慾，售價平過九龍站天璽近半的柯士甸站THE AUSTIN昨晚截票，消息指，合共收約3,100票，成今年新盤票王，以推售185伙計，超額登記16.7倍。一手盤混戰亦升溫，信置與市建局合作的觀塘「觀月‧樺」及新地於西環卑路乍街68號Imperial Kennedy齊上載售樓書，準備出擊。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們