今日地產新聞摘要

2013年10月22日

【東方日報】指，西九豪盤鬥快吸客樓市鐵定律求量要減價。自從額外印花稅在三年前推出以來，炒家已近乎絕迹，因此去年推出加強版，主要是焗人買樓自住，姿勢多於實際。買家印花稅便完全是另一回事，而且明顯是針對豪宅市場，因為這個市場特別多買家並非港人，亦特別多買家以公司名義入市，打壓的效果相當顯著，過千萬元豪宅買賣註冊佔整體交投的比例從高位回落，當中內地買家的佔比跌幅更大。

【信報】謂，豪宅「大碼貨」以賣殼避稅。過往本港豪宅市場的成交，逾半數都是以公司名義買賣，是內地富豪「力攻」的主要市場，政府推出雙辣招後，豪宅市場即時受創，傳統豪宅區交投只能維持辣招前的5％至10％。

【蘋果日報】說，工廈天台農莊回報50厘，3,000呎賣70萬，料年收租36萬。辣招下資金尋找出路，工廈天台原來也可生金蛋！荃灣工廈天台剛以70萬元成交，據悉，買家計劃營運農莊。天台逾3,000方呎，估計可擺設200個農田架，每個面積2呎乘3呎，月租150元，每月可收3萬元，一年收租36萬元，回報率高逾50厘，兩年回本，較人民幣定存收息約3厘，高出一大截。

【文匯報】指，胡應湘：辣招應只針對炒家。合和實業（0054）主席胡應湘昨出席股東會後批評，港府若不撤銷樓市辣招，地產商難以生存。他強調，政府如果擔心樓市有炒風，應該針對炒家利潤增加稅務，不應「一竹篙打一船人」。對於近日有豪宅新盤減價，他認為是以貨尾為主，對解決本港住屋問題沒有幫助，政府應在土地政策方面深思熟慮，平衡保育及適合本港住屋需求去興建房屋。至於面對外圍可能加息，胡應湘回應指，由於金管局限制銀行按揭成數，相信即使美國加息本港仍會維持穩定，但供樓人士負擔將會加重。

【新報】稱，惠安苑地舖1.6億沽呎價破頂。舖市近日似有逐漸走出辣招暗霾迹象，市場續錄不同價位成交，最新鉅額成交為大昌行(1828)日前招標放售的鰂魚涌英皇道惠安苑地下舖位，新近獲投資者斥約1.6億元購入，物業連租約及兩個車位沽出，平均呎價高逾8.4萬元，創該區舖位呎價新高。

【星島日報】指，半壹「公司」形式2290萬轉手。豪宅名廈續錄成交，九龍塘半山壹號半山徑二十一號低層戶易手，市場消息稱，該交易以公司轉讓形式沽出，實用面積一千五百七十九方呎，賣方原叫價二千四百萬元，終議價約半成後，以二千二百九十萬元成交，每方呎價一萬四千五百零三元。

【太陽報】報道，天璽勁加26%折實低二手。天璽暫已進行3輪銷售，推出的115伙悉數沽清，發展商有見市場反應理想，加推單位不斷加價。根據天璽昨公布銷售安排顯示，本周五將發售40伙，當中34伙引入港人港樓限制，發展商昨起至明日接受入票登記，周四抽籤。而該盤昨亦更新價單，已推出價單仍有66伙待售，全數再加價。

【成報】稱，Q4中小住宅租金或跌5%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份住宅租務市場步入淡季，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.62元，較8月份的25.67元微跌0.2%，而且，首三季整體租金累積升幅亦相應收窄至0.7%。不過隨着租盤供應增加，預料在今年第四季，住宅租金回落最少5%。

【明報】指，大手工商物業成交急跌。世邦魏理仕昨日公布的香港投資市場報告指出，今年第三季大手工商投資市場持續放緩，其中價值1000萬美元（折合約7752萬港元）以上的物業交易成交額，僅錄約106億港元，按季跌約20％，按年則下跌約38％，並創自2010第二季以來新低，該行預料投資物業價格有下調壓力。該行指出，交投疲弱主要由於辣招政策，加上投資者預期價格將有調整，令買家投資意欲近年一直處於低水平，除非價格回落，否則投資活動將持續疲弱。

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