今日地產新聞摘要

2013年10月21日

【東方日報】指，西九豪盤鬥快吸客。新地副董事總經理雷霆表示，天璽昨日發售的35伙，已悉數售罄，並稍後更新價單，提價加推40伙，安排在周五開售，雖然未有透露具體加價幅度，惟雷氏稱加幅溫和。資料顯示，該盤首張價單共181伙，暫已售出115伙，連同剛加推的40伙，只尚餘26伙未公布銷售日期。

【信報】謂，豪宅「大碼貨」以賣殼避稅。過往本港豪宅市場的成交，逾半數都是以公司名義買賣，是內地富豪「力攻」的主要市場，政府推出雙辣招後，豪宅市場即時受創，傳統豪宅區交投只能維持辣招前的5％至10％。

【蘋果日報】說，十大屋苑交投勁跌四成。新盤劈價推售，二手業主亦擴大減價幅度，刺激部份屋苑交投回升。將軍澳都會噔於過去周末一日錄4宗成交，屬淡市中罕見，當中6座三房戶成交價更跌穿600萬元。不過，十大二手屋苑交投卻慘淡，中原數據指，過去兩日僅錄9宗成交，按周跌40%，跌穿雙位數。

【文匯報】指，樓市調整三大凶兆。金管局昨表示，關注到部分本地銀行貸款增長過快，計劃明年起要求銀行提供穩定資金來源的方式，以加強監管，投資者很容易就會聯想到「磚頭」按揭息率會否因而受到牽連。有業內人士指出，雖然今年樓按貸款萎縮機會較大，加上受樓市疲弱所累，銀行不會輕易上調按息；但若果影響整體銀行可貸出資金減少，會曲線影響銀行樓按取態及息率，而且在貸存比率已高達72.4%的情況下，不排除明年下半年起按息有可能循序漸進地上升，上調幅度約1/4至最多一厘半左右。

【新報】稱，貝沙灣三房5萬元租出。豪宅業主相當惜售，叫價態度強硬，豪宅買賣只錄零星交易，但豪宅租務市場頻錄成交，最新南區貝沙灣實呎1,104呎戶獲外籍租客斥5萬元承租，單位為貝沙灣六期2座高層A室，單位建築面積約1,586平方呎，實用面積約1,104平方呎，三房套房連工人房間隔，望海景，月租約5萬元。建築面積呎租約31.5元，實用面積呎租約45.3元。外籍租客見單位鄰近親友居所，方便照應，故承租以上單位。

【星島日報】指，首三季SSD交易量佔大市3%。一手盤成焦點，令二手市場交易活動持續偏低。今年首三季錄住宅交易登記量為三萬八千七百九十三伙，同期，連額外印花稅住宅（SSD）交易錄得一千二百一十七伙，反映年內首九個月計，額印佔住宅大市成交比例僅百分之三點一，市場內短轉手活動處極低水平。

【太陽報】報道，逾六成市民估樓價跌。多個新盤以吸引價搶客，市場對樓市採觀望態度。本報網上民調顯示，市民預期樓價短期橫行比例佔22%；相反，認為樓價短期上升佔14.2%，已連跌三周；而預期樓價下跌所佔比例，按周亦跌約0.7個百分點，報63.8%，佔比例仍屬最大。

【成報】稱，發展商推回贈破辣招。中原地產CCL指數終止2連跌，報119.87，按周升0.03%。但受到大型一手新盤減價促銷影響，本周睇樓量繼續低迷，中原地產十大屋苑預約睇樓量錄得583組，跌2.8%，連跌2周。對於預約睇樓量下跌，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩個九龍一手新盤減價推出市場，部分減幅更比二手業主高，搶去不少二手客源，是令本周末二手睇樓量進一步下跌的主要原因。

【明報】指，海特色戶，實呎租38元破頂。雖然租賃旺季已過，但優質單位仍具承接力，租金維持理想水平。馬灣珀麗灣海有特色單位近日以4.3萬元租出，實用呎租高見38.2元，創屋苑新高。業主持貨不足兩年，租金回報高逾4厘。

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