樓市五節棍之起動東九龍炒「爆廠」

(林木地) 2013年10月19日

第一棍：歌神也沽豪宅樓

當年九七年及零三年後，分別唱好香港的歌神許冠傑，最近亦加入沽樓套現行列，先沽出大埔康樂園投資物業，獲利近八百幾萬元。

《生果報》話，許冠傑低價沽康樂園。豪宅貨尾盤劈價推售，連影星藝人也掟貨。消息稱，「歌神」許冠傑持有的大埔康樂園東路單號屋，實用面積2,088方呎，剛以2,300萬元售出，呎價1.1萬元，低市價逾一成。據知，洋房去年1月已放盤，最初開價2,650萬元，但業主見放盤一段時間仍乏人問津下，今年6月已減至2,400萬元，最後減多100萬元，累減350萬元才售出。

土地註冊處資料顯示，上述洋房由HUI KOON KIT SAMUEL等於04年以1,468萬元購入，賬面賺832萬元。許冠傑在康樂園仍持有另一間洋房自住。

第二棍：雙非監護人免辣稅

一法生二弊，打擊香港及外地人置業雙辣稅，竟然有不少漏洞，好以香港人關心雙非問題，竟然以監護人身份替佢地買樓，可免辣招稅，相信好多人又眼紅，又鑽點子避稅。

《搵銀報》稱，兒童監護人買樓免稅惹爭議。審議辣招的立法會印花稅草案委員會，進「逐條審議」階段，條例容許未成年港人藉監護人或信託人買樓豁免徵稅，議員憂慮造成漏洞，甚至大批「雙非嬰兒」父母買樓。經過15次會議，負責審議買家印花稅的立法會印花稅草案委員會，終於進入「逐條審議」階段，並完成首7條主要涉及定義及政策範圍的條文，其間未成年（18歲以下），以及被裁定為精神上無行為能力的香港永久居民，透過監護人、託管人購買物業，能夠豁免「辣招」卻引起爭議。

第三棍：起動東九龍炒「爆廠」

豪宅劈價潮開始，原來起動東九龍概念亦炒爆，觀塘工廈錄得多宗賤賣，難怪又投資高手預言，九龍站豪宅炒爆後，下一輪係炒家天當之起動東九龍將遭殃，該地方一度炒至一萬元一呎，今次跌市防守力看差一線。

《中產報》報導，觀塘遠東工廈全層3000萬沽，面積10137方呎，一年跌價10%。後市不明朗，業主紛紛沽貨離場觀望，繼日前觀塘航天科技中心以低市價約二成七沽出後，同區的遠東工業大廈一項全層物業，新近亦以約三千萬元易手，原業主持貨不足一年，帳面虧蝕三百多萬元，幅度約一成。
市場消息指出，觀塘道三三四至三三六號遠東工業大廈三樓全層，面積約一萬零一百三十七方呎，新近以「買公司」形式成交，作價約三千萬元，平均呎價二千九百五十九元。

第四棍：外資行狂踩香港樓

外資行得閒冇東西做，好市搬出好市理由，遇淡市咪踩多兩腳，最近又多間美林話香港樓市唔掂，又估樓價跌二成幾，個理由好老土又係話息升影響樓市回報咁解。

《阿爺報》話，美銀美林料樓價明年底跌25%。近期一手減價潮成為本港樓市於冷風中帶來一點暖意，但券商則持續看淡，預期樓價於明年跌勢將更顯著。美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻指，本港樓價要在今年底前全年下跌5%的機會不大，但估計在明年底前會由今年2月的高峰下跌20%-25%，主因一手供應增加，以及預期10年期美國國債息率會於明年底升至4%，而傳統以來住宅物業的租金回報率跟隨債息走勢，估計要樓價下跌方可配合租金回報率的上升。

第五棍：發展商急套現賣樓

年底前樓市熱鬧，上市地產商急忙追數賣樓，大盤更劈價搵客，一時間皇帝女唔憂嫁都驚嫁唔出，實行減價送優惠季尾清貨格，短期大批樓盤等賣，唔驚樓市再跌不妨睇定樓格格價先。

《舊報》表示，The Austin首批八折開賣，百分百回贈印花稅，紀雲峰盡推22伙貨尾。受天璽劈價熱銷帶動，各大豪宅新盤空群而出，齊齊開價，亦齊齊減價。不論全新項目柯士甸站The Austin，抑或重推的香港仔深灣9號及跑馬地紀雲峰，都以回贈印花稅作招徠。其中The Austin回贈100%從價印花稅，連同其他優惠，最高折扣達20.5%，變相八折賣樓。首批116伙，實用平均呎價22,871元，惟發展商未公布銷售日期，但周六（19日）會正式開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際等的香港仔深灣9號則特別眷顧香港買家，港人額外獲3%優惠，最後19個特色單位平均實呎60,761元，周一（21日）以先到先得發售其中4伙。至於跑馬地紀雲峰推最後22伙，亦變相減價逾一成。

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