樓市五節棍之天璽折上折震散二手

(林木地) 2013年10月12日

第一棍：天璽折上折震散二手

一個九龍站新盤食盡市場購買力，以千票計認購的新盤天璽，令同區及隔籬街二手市場震散，呢次天璽折上折賣，估計豪宅後市還有餘震，二手盤唔減價好難出倒貨。
《生果報》謂，天璽重擊，半新樓跌價，萬景低市價10%沽，領凱蝕賣。天璽震散全城二手，業主趕快劈價逃生，預期一手陸續或以低市價搶二手客，業主頓變驚弓鳥，以九龍站為震央逐步向港鐵沿線蔓延，半新盤跌價。荃灣西地標萬景一個四房戶，業主狠減52萬元，成交價1,148萬元，低市價一成。超級老牌豪宅亦跌價，中半山地利根德閣一個實用2,429方呎單位，勁劈300萬元，以6,900萬元沽出，亦低市價一成。

第二棍：地監局淡市加重執法

《搵銀報》講，地監局規管代理，明年嚴執法。地產代理監管局昨日約見4大地產代理行高層，通告各大代理，前綫地產代理過去常犯的小錯誤，明年1月1日起會從嚴執法，而且會累進制計算罰則。市場消息透露，地產代理監管局行政總裁伍華強，親自約見中原及美聯兩大地產代理的高層要員，開宗明義表明，地產代理條例已經推行多年，但不少從業員仍然不斷重複干犯條例，甚至連條例內最基本的要求也重複犯錯。

第三棍：新地又執平貨

新地旗下科技股新意網，最近主動出擊，以低標價取得將軍澳數據中心地，估計今次低價攞地，將會騰空各區數據中心至將軍澳區，而騰出物業大可作其他用途，可謂一舉兩得。
《太公報》話，新意網4.28億奪數據中心用地。本港史上首幅數據中心用地，獲新意網集團（08008）以每呎地價僅904元投得，比最平估值1500元還要平40%，為本港罕見地價不足1000元呎。測量師表示，該地皮位於將軍澳區，加上屬本港首幅純數據中心用地，所以外資出價競投會較審慎。新意網表示，該地皮將興建高端數據中心，以打造為集團旗艦數據中心。

第四棍：辣稅住宅難賣

連額印費SSD住宅成交少咗，稅局上個月紀錄SSD住宅成交少於一百宗，難怪，尤其住宅價跌，若以額印五至十幾個巴仙付稅，隨時賣樓要倒貼，都係唔買唔賣為上策。
《小超報》話，上月SSD成交僅95宗創年半低。二手成交淡靜，促使連額外印花稅（SSD）的成交單位亦相應減少。政府數據顯示，9月份連SSD 成交宗數跌穿100宗，按月跌14.4%，宗數為近一年半以來新低；涉及稅款亦僅1780萬元，按月跌29.1%。二手樓成交於低位徘徊，自從實施「加辣」以來亦未見任何起色，令連SSD 的二手成交大幅下挫。政府數據顯示，9 月份連SSD 成交宗數僅95 宗，是自去年4月以來的低位，若按月比較，則跌14.4%；涉及的稅款為1780萬元，則是去年7月以來的低位。

第五棍：名店小館加入求售名單

大圍幾出名的食店楓林小館，據講有意賣鋪，有地產界話最近零售無咁好，不少人又意興闌珊，賣鋪套現不失為最佳選擇，好過硬掘做低毛利生意，超人賣百佳便是典範也。
《舊報》指出，楓林小館放售叫價3億。大圍村南道楓林小館近日傳出放售消息，涉約3億元。楓林小館為區內老字號食店，單位面積7,740平方呎，有傳業主有意賣舖退休，放售呎價近4萬元。事實上，該舖亦曾傳出放售，但至今仍未落實，而是次有意放售的消息則未經證實。若是次屬實則為近年區內最大額舖位成交。

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