今日地產新聞摘要

2013年10月9日

【明報】指，港人私人名義入市，付稅遠少公司客。新地突然限定大批天璽單位須以「港人港樓」形式發售，令發展商所付的回贈金額大減。不過，港人購入天璽作長線投資，以私人名義置業所付之稅款，仍較以公司名義低約63%，連同樓價及其他優惠，置業成本則便宜約4.5%。

【信報】謂，發展商冀減價套現，港大料樓價平穩。近日有地產發展商減價推售單位，市場憂慮會拖累樓市下跌，香港大學經濟學首席講師王家富表示，樓價升跌主要視乎供求關係以及美國利率是否回升，他認為本港樓價短期不會大幅下跌，將維持穩定水平或只稍為回落。

【蘋果日報】說，屯門兩地皮，增建住宅110伙。政府在缺地下，為增建屋供應，惟有「打茅波」，加大地皮的發展密度，繼將軍澳後，安排在本季招標出售的五幅限量地，亦會如此處理。其中，屯門兩細地便率先建議將住宅地積比由5倍提高至6倍，以增建約110個住宅單位。

【新報】稱，康城2期售車位，逾百萬入場。車位拆售套現熱潮持續，繼新地(0016)有意拆售將軍澳天晉1期車位後，長實(0001)亦拆售日出康城2期逾800個車位，訂價由102萬至148萬元不等。若全數售出，長實料可套現近10億元。

【東方日報】指，英皇羅素街物業重建巨舖。發展商積極在旺區發展商舖，英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，銅鑼灣羅素街22至24號全幢物業將斥5,000萬至6,000萬元重建為4層高商舖，總樓面約8,000方呎。

【星島日報】指，yoo回贈買家50%雙辣稅。資本策略旗下尚家生活發展的銅鑼灣yooResidence，昨晚突擊加推十五伙，平均呎價三萬二千三百一十七元，並仿效天璽，新增補貼印花稅優惠，當中港人私人名義買家全包印花稅（包括從價及雙倍印花稅）；至於公司客或內地買家，就一律補貼一半雙辣稅。

【太陽報】報道，美聯人手少12%縮分行。美聯集團副主席黃靜怡稱，截至今年八月，集團人數較去年底少12.7%，分行數目減2.6%，集團採取持盈保泰經營策略，不會過度擴張。

【文匯報】指，溱柏開放式單位提價加推。新鴻基地產劈價推售九龍站天璽貨尾反應熱烈，發展商趁勢加推30伙。在天璽劈價搶客下，昨早推售第二批30伙的大埔海鑽．天賦海灣只沽出9伙，銷情比上周五首天1小時沽29伙明顯放緩。

【成報】稱，張炳強料樓價跌4至5成。英皇國際（163）執行董事張炳強在記者會上表示，目前普通住宅價格較2008年已上升1倍，市場最終會跟隨下行定律而下跌，故維持本港樓價未來下跌4至5成的看法。

【爽報】說，假豪宅受考驗。當年新地一舉向港鐵投得九龍站五至七期項目，總投資額計入通脹約300億元，自2005年起先後出售了凱旋門和ICC入伙招租已封了蝕本門，加上當日市道低迷補地價低，帶挈新地一個九龍站贏了一個九龍站。

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