樓市五節棍之工商鋪代理得「番個吉」

(林木地) 2013年10月5日

第一棍：中高價樓盤好難賣

政府係咁收緊樓按，中高價樓想貸款唔容易，攪到千萬元單位價樓盤去貨似龜速咁，最近多個中價盤應市，氣勢大不如前，只有增加優惠同埋二按去吸引吓市場注意。
《太公報》話，26新盤國慶搶客料難旺財海鑽懿山周五開賣變相減價。內地客近乎絕跡本港樓市，十．一國慶黃金周樓市冷冷清清。雖有26個新盤應市，卻既無焦點盤又無優惠營造氣氛，預料國慶首日假期一手交投將較去年勁插50%。另信置（00083）等大埔白石角海鑽．天賦海灣及凱利資金的西環懿山，周五加入迎國慶，後者新增即供減4%及建期減2%，變相減價。

第二棍：黃金周樓盤冇大陸客

以往十一黃金周為本港零售，同埋賣樓兵家必爭檔期，但今年有例外，內地人士來港興趣不如前，加上乜稅物稅，新盤想搵個內地人接貨都幾難。
《文人報》話，國慶新盤沽44伙靠港人撐起港家庭1.6億掃yoo新例後最大宗。自去年10 月底推出買家印花稅（BSD）後，內地客入市意欲大減。過往十一黃金周，內地客撐起新盤的場面已不復再，今年轉為由港人撐起。綜合一手銷售資訊網及市場消息，新盤昨共沽約44伙，其中一個港人家庭客以折實價1.6億元掃入資本策略（0497）銅鑼灣yoo Residence 10 伙，暫為今年新例後最大宗的一手掃貨個案，預計雙倍印花稅涉及高達1360萬元，與一個yoo Residence單位售價相若。

第三棍：工商經紀得「番個吉」

住宅樓市呆呆滯滯，連工商物業亦受創，辣招影響遍及範圍廣泛，連大行阿頭亦睇錯市，將今年營業目標大削近四成，盤數全年可應保得住盈利而已，但年頭諗住賺大錢喺年尾得番個吉也不奇。
《阿爺報》指出，中原工商舖料租市樂觀。政府於今年2月向工商舖物業提早徵收印花稅，令工商舖物業交投大減，中原工商舖營運總監潘志明昨表示，已把今年初工商舖佣金收入目標11億元大削38%至6.8億元，年內佣金收入約5億元，仍有錢賺。未來會削減工商部2個點及商廈一個點，以重整銷售隊伍。他估計，第四季為傳統租務旺季，加上市場上有多宗大手買賣仍商討中，對第四季市道感樂觀。

第四棍：華貴邨公屋稱王

樓市進入下跌周期，但上車盤購買力企硬，有海景居屋戶更以高價易手，被喻為港島富貴公屋華貴邨，創出海景居屋王高價，市場估計若然樓市調整，這批白居二買家將來很難不成為居二負資產。
《太公報》講，全海景戶沽318萬貴過私樓，華貴膺免地價公屋王。白居二（白表免補地價購買居屋）退色，居二成交後勁不繼，據房委會數據顯示，居屋及公屋第二市場成交宗數連跌3個月，9月僅95宗按月再插約42%，自3月後再度跌穿百關，創半年新低。白居二失靈，市區公屋續驚現癲價，富貴公屋香港仔華貴邨1伙全海景戶，剛以免地價318萬元易手，膺全港免地價公屋王，貴過私樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊細單位，若連補地價單位隨時高達538萬元，貴過日出康城3房戶。

第五棍：甲級商廈租金危危乎

豪宅租市疲憊不堪，連甲級商廈租金亦危危乎，難怪不少大商家話香港營商環境轉壞，好似炒家樂園金鐘力寶中心，每呎新租僅39元，仲平過所謂假豪宅租金。
《小超報》稱，炒家「出貨」難低價搶租盤，力寶呎租39元創兩年新低。港島區甲廈租金回落，一度被視為「炒家樂園」的金鐘力寶中心，由於近期商廈市況淡靜，不少炒家將旗下物業轉售為租，租盤充裕，令租金受壓。物業一個低層海景單位，新近以每方呎租39元租出，為物業自2011年以來的新低呎租。

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