樓市五節棍之外國傳媒唱淡港樓

(林木地) 2013年9月21日

第一棍：外國傳媒唱衰港樓

本港九七年回歸，有外國傳媒話香港已死，好彩零三年才復甦。今次本港樓市受內外夾擊，有外國傳媒又大字標題踩多腳，話樓市好唔掂，看來不用BSD辣稅，香港樓都少了外國人摻一腳了。
《免費報》稱，金融時報：慎入香港樓市。本港樓價持續高企，在港府為壓抑樓市連番出招的同時，加上美國量化寬鬆(QE)時代面臨結束，資金走資潮亦日漸升溫，唱淡本港樓價的聲音不絕於耳，繼多名大孖沙相繼表態憂慮風險後，英國《金融時報(FinancialTimes)》旗下專欄表明，現時以任何形式進入香港房地產市場，均非好時機，言論更令樓市走勢增添陰霾。

第二棍：超人也看不通樓市

首富李超人最近出席傳媒飯局，仲披露不少政經樓市大局玄機。超人話看不通樓市，且對明年經濟有隱憂，看來一般小市民要清楚現時格局，才作投資及買樓決定。
《文人報》話，李嘉誠：看不通四五年樓市指有政策風險稱一生「絕不會遷冊」。長實主席李嘉誠昨表示，他無法看通本港未來4 至5 年的樓市，否則集團早已投地。他說，目前地產市道由政府主導，存在政策風險，地產商有地產商的困難，相信「辣招」（政府樓市需求管理措施）對經濟帶來的負面影響會在明年出現。對於標售百佳引來撤資疑慮，他表明有生之年也不會遷離香港，「絕對不會遷冊」。

第三棍：四叔火速劈價賣貨尾

樓價高企，但成交量繼續插水，今次連恒基四叔亦加入新盤貨尾大增優惠，並將樓價直劈七個百分點，看來將有一陣子要錢唔要貨機會出現。
《舊報》稱，曉薈減價7%推30伙。長實（0001）坐言起行，加價發售灣昇柏山，10個兩房分層單位加幅最多2%。不過，恒基（0012）重推九龍城曉薈則劈價作招徠，30個單位劃一減價7%，平均呎價22,183元，現金回贈及管理費等優惠，最高折扣高達15%。

第四棍：九肚地臨尾「香」

又要樓價好，又要地價貴，真係好難兩全其美，今次九肚豪宅區最後一幅賣地，臨尾開標出個年內最低價，僅較年前首度賣出規劃限量錯誤的地皮價高少少，呢期地價調整，賣樓個氣氛都好難好得去邊度。
《誠報》話，九肚地呎價穿7000元。九肚地價低處未低，樓面呎價跌穿7,000元。上周五截標的兩官地於昨日公布招標結果，沙田九肚山最後一塊地皮則以近24億元超低價被百利保及富豪組成財團奪得，每呎樓面地價僅6,837元，創同區無限量條款地皮歷史新低。位於灣仔適安街的市區蚊型地以1.399億元批予信和置業(083)，每方呎樓面地價12,497元。上述兩幅用地的批租期為50年，地價總計為25.298億元。

第五棍：暫不退市算利好些少

美國佬玩謝全球金融市場，加上軍事實力，打唔打仗同退唔退市，都移動全球政經市場，今次聯儲局又話唔退市住，息口又回落返，個樓市有少少沖喜吧！
《太公報》稱，美國緩退市浪澄灣貨尾1126伙湧入市逾7新舊盤中秋攬客。美國再暫緩退市，利好環球，發展商加緊推盤。「囤盤王」恒隆地產（00101）也出山掟貨，賣足6年仍未清貨的港鐵奧運站浪澄灣，電子版樓書上載至一手銷售物業資訊網，意味餘貨1126伙有機會短期內湧入市，惟發展商稱未有開賣時間表；此外，市場消息稱，有機會短期內雙盤齊推的信置（00083），瞄準美暫緩退市，有意加快白石角海鑽的推盤步伐，為集團新例後全新盤打頭陣。另中秋最少7個半新不舊的貨尾盤搶客。

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