今日地產新聞摘要

2013年9月17日

【信報】謂，居二市場成交兩連跌上月僅165宗。居屋樓價飆升，受入息限制的白表免補地價購買居屋計劃的買家望而卻步，令居屋第二市場交投進一步縮減。房委會最新數據顯示，居屋及公屋第二市場成交宗數連跌兩月，8月僅165宗，按月跌幅約43.5%。

【文匯報】指，上月舖位登記433宗半年新高。雙倍印花稅實施逾半年，工商舖物業交投在北角區大型商場拆售帶動下，登記量回升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，北角區大型商場的拆售活動，為舖市帶來多逾270宗買賣登記，帶挈上月舖位登記量急升近1.9倍，創近半年新高。

【東方日報】指，「雙辣招」修正案設退稅前提。立法會昨日恢復審議俗稱「雙辣招」的買家印花稅和額外印花稅的條例草案，多名議員會上促請當局微調樓市辣招，惟運輸及房屋局局長張炳良揚言當局無意在短期內撤招或「減辣」。地產及建造界議員石禮謙表明將於下周提出修正案，要求港府容許購買物業的港人公司和慈善團體先繳納印花稅，若三年內公司股權及物業沒有易手，便可獲退回相關稅款。

【星島日報】指，辣招下外資行漸現「瘦身」。新辣招實施至今已逾半年，豪宅交投顯著急挫，除了本地代理縮減規模以減少開支外，連帶外資測量師行，亦作出相應重組行動。消息人士透露，萊坊上周解散旗下豪宅銷售部，並把由租賃部同時擔任銷售工作，變相縮減逾兩成人手，該行則指，事件純粹為有關員工自行請辭，公司不存在「炒人」的做法。

【明報】指，昇柏山推180天成交期回贈增至5％。雖然一手新盤市場暢旺，不過，長實（0001）大窩口昇柏山銷情轉慢，發展商唯有增優惠吸客。該公司昨公布昇柏山新增「180輕鬆付款」計劃，買家可享樓價2%折扣外，更可獲成交價5%現金回贈，較以往的3%，回贈多2%。

【太陽報】報道，新盤報捷半月銷715伙。兩大新盤荃灣昇柏山及元朗溱柏銷售成績雙雙報捷，帶動本月首十五天一手交投大增。本月首十五天共售出約715伙新盤單位，成交總值逾37億元，較八月份全月銷售量及金額多29%及8.8%。當中，溱柏乘勝追擊，昨宣布將其中29伙已公布售價單位的價錢上調，平均加幅約2%；而昇柏山亦新增一百八十日付款辦法，當中現金回贈高達5%。

【新報】稱，美國收水，業主減價就客，低市價近8%易手，宇晴軒兩房價破今年底。美國本周內有機會宣布縮減買債規模，外圍市場不明朗，加上本港一手大型新盤搶客，近日各區屋苑二手市場樓價「回到過去」，湧現「創新低」成交。西九龍宇晴軒兩房單位業主狠劈75萬元，至465萬元成交，創今年新低價，成交額亦低市價近8%。另慧豪園兩房價亦再創近3個月低位，成交價較市價平5%至6%。

【蘋果日報】說，城規會通過鎖羅盆擴地建屋。特首梁振英口說喜愛郊野公園，但實際上卻一步步蠶食郊野公園。城規會上月通過初擬的鎖羅盆分區計劃大綱圖，大幅擴展鎖羅盆的鄉村式發展土地逾6成，令這一片原已納入管制範圍的土地，面臨被破壞的威脅。保育團體擔心推土機會逐步入侵毗鄰的船灣郊野公園。

【成報】稱，大成樓物業交吉放售，意向價4,000萬。世邦魏理仕承業主委託，以私人協議方式放售大角咀埃華街76號大成樓1樓H1單位。該物業目前意向售價為4,000萬元，投資回報約3厘。該物業建築麵積約6,000平方呎，實用麵積為4,450平方呎，對福澤街及大政街門麵逾100呎。物業除可從大成樓住宅部分入口經升降機到達外，亦可從大成商場之入口經樓梯到達。

【爽報】說，張炳良籲勿減辣。立法會《印花稅修訂條例草案》委員會昨討論雙辣招措施，有議員要求港人持有的公司應獲豁免，但運輸及房屋局局長張炳良指，樓市仍熾熱有風險，暫不宜撤招或減辣，政府不希望措施有太多豁免，以免削弱成效。

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