樓市五節棍之代理黃金時代終結

(林木地) 2013年9月7日

第一棍：代理黃金時代終結

地產市場水盡鵝飛，代理難撈下，經紀持牌人數開始插水。最近錄得持牌代理三萬六千多個，按月再少二百幾人，同高峰期比有逐步下降趨勢，看來地產代理黃金時代或暫告一段落。
《阿爺報》稱，代理人數連跌4個月。樓市交投淡靜持續多月，地產代理生計首當其衝，持牌人數同步繼續回落。地監局昨日公布最新數字，截至8月底代理持牌人數跌至36,674個，按月減少215個牌照，跌幅0.56%，回到今年1月水平。持牌人數並已經連續第4個月下跌，與4月時的「高峰期」相比，累計跌幅1.34%，估計跌勢持續。
地監局數字顯示，36,674個持牌代理之中，持營業員牌照(S牌)佔19,973個，跌幅0.78%；地產代理牌照(E牌)則佔16,701人，跌0.35%。雖然持牌人數減少，但地產代理(公司)牌照有輕微增加，由7月的3,010個，微升7個至3,017個。

第二棍：九龍站豪宅烏雲密布

一向中港大戶鍾情投資的九龍站豪宅，最近成交萎縮，且售價高不勝寒，銀主貨減價賣之後，亦錄得該等豪宅大戶之一減貨，暫時後市可謂烏雲密布。
《生果報》報導，賭王三太掟豪宅。豪宅物業飽受樓市雙辣招摧殘，名人也心淡掟貨。賭王何鴻燊三太陳婉珍認為未來住宅樓價升幅有限，遂減持住宅。消息稱，三太持有的尖沙嘴凱旋門罕有4房戶，交易已近尾聲。三太相關方面則對事件不作評論。繼「Ken Sir」補習天王吳錦倫蝕近300萬元沽出上水天巒洋房後，賭王三太也走貨。

第三棍：十年建屋假大空目標

政府推出建屋宏圖，最近長策會開出公眾諮詢，將未來十年建屋目標定為47萬伙，並準備有公營房屋為主導，今次又成為新政府搶地後，另一項大型針對住屋發展建議，不過有地產商話，即使有大量土地供應，但仍要面地建築工人等不足，這項宏圖成功與否要拭目以待。
《小超報》謂，十年建屋47萬伙，業界憂難達標。長遠房屋策略督導委員會昨天公布諮詢文件，並開展為期3個月的公眾諮詢，未來10年的房屋供應目標為47萬伙，公私營房屋為六四之比，並就改善單身人士入住公屋和劏房發牌等多方面提出建議。業界人士歡迎定出需求量，惟擔心日後具體措施難以實行，未必可達到目標。

第四棍：地皮「麵粉」有排跌

大興土木建公營房屋，加上多項辣招打低樓市，政府推出土地均以低價批出，被喻為製造樓宇的地皮「麵粉」價格正下跌。最近政府賣出多幅招標地，幾乎全部以低價賣出，看來未來賣地王更加困難，反見內地賣地價及規模正向上，有大地產商更索性到內地高價投地，分散投資。
《太公報》話，俊和27億奪得呎價8382元九肚5個月瀉23% 麵粉價越賣越平。辣招打殘豪宅，「麵粉」越賣越平，九肚地價連環插水！九肚579號地段估值事前已被睇淡，俊和（00711）合組財團爆冷以27.1億元投得，每呎樓面地價可謂「不負眾望」失守9000元，僅8382元，較香港興業（00480）上月投得的9071元再跌8%而破底，比新地（00012） 3 月投得的B2 地盤10885元，5個月速冧23%，兩年來最殘。九肚山豪宅業主即腳軟肯減3至5%。

第五棍：港大孖沙搶上海地王

一邊廂超人間公司連續放售內地大型項目，另一邊本港發展商領頭羊之一新地，以高價打敗內地財團，豪花二百幾億人民幣奪得上海地王，大舉發展內地黃金地標夢想。
《搵銀報》表示，新地218億奪上海黃金地，內地調控真空期，長三角1日3地王。在三中全會11月召開前，內地樓市處於調控真空期，土地市場再現瘋狂。長三角昨日迎來「地王日」，一天內誕生3個地王。其中香港新鴻基地產（00016）以217.7億元（人民幣，下同）拍得的上海徐家匯地塊成為上海新總價地王，價格僅次於2009年拍賣的廣州亞運城地塊。綠地、世茂（00813）等拿下杭州、蘇州地塊，成為杭州總價地王、蘇州樓面單價地王。

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