樓市五節棍之經濟學家也賣樓

(林木地) 2013年8月31日

第一棍：代理大孖沙睇淡樓市

樓宇成交少無可少，兩大代理行經營困難，早前中原施老闆一度有意清貨沽樓，另一對手上市之美聯黃主席，就話用傳統理論測市，香港樓價起碼衰三年，個價仲會跌二、三成也不奇，幸好佢話唔會清貨，留番貨底準備趁低吸納。
《小超報》稱，黃建業：辣招勢令樓價跌二至三成。香港樓市前景陰霾密布，美聯集團（1200）主席黃建業看淡樓市，認為辣招將令未來二至三年樓價下跌20%至30%，其中以豪宅跌幅較顯著，個人將適量減持物業。樓價居高不下，令政府不斷要出招以圖壓低樓市熾熱之勢，黃建業批評政府永遠落後於形勢，他指出，自從買家印花稅推出開始，樓市其實已現疲態，不明白為何還要推出雙倍印花稅，令目前住宅市場的買家「消失」；他認為，目前樓市並不健康，從早前炒車位至炒商場舖，以及近期的居屋第二市場等，本港樓市已呈見頂格局。

第二棍：鋪王低買高賣工廈

趁牛市喧譁中離場，是高手格言之一，鋪王早年大手買了一批工廈，在政府多次推政策活化下，市場熱炒轉型概念，今次波叔累積多次沽出工廈，年內套現約二十幾億元，低買高賣之能手也。
《文人報》話，鄧成波1.7億，沽荃灣兩工廈。舖王鄧成波近年轉戰工廈市場，近期相繼沽出工廈。據悉，他剛以約1.7億元，沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈，持貨年多獲利4,400萬元。今年波叔先後沽出多幢工廈，合共套現逾21億元。

第三棍：經濟學家也賣樓

政府出招打樓市成慣性，有經濟學者直言政策風險大升，沽貨減磅為上算，並坦言唔會再大手押注樓市咁話。
《文人報》指出，科大經濟系主任雷鼎鳴：政府自大亂出招趁早減磅。特首梁振英早前出席地區諮詢會，有人質疑打壓樓市辣招的成效。梁回應，若沒有辣招，樓價會較現時高一至兩成，市民受更多苦。香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴教授，日前在政治團體107 動力的周年晚會上，發表題為「香港樓市——自由不自由？」的演講，直指梁的說法沒有經濟學理據支持。雷又認為，政府不斷干預，增加樓市政策風險，他本人也不會將身家大手押注房產，去年已出售名下荔枝角曼克頓山單位，「覺得成身鬆晒」。

第四棍：新界新盤成功吸金

最近一手樓賣得一般，有項新界上車樓，開賣前截票有成七百個登記，相信市場餓盤一段時間，個賣樓氣氛終會好一點。
《太公報》話，溱柏收700個登記超額1.94倍。新盤混戰周六正式開火，新世界（00017）元朗溱柏昨日截止認購登記，據市場消息稱該盤連日來接獲700個登記，相較首批238伙超額1.94倍，周六開賣；另長實（00001）荃灣大窩口昇柏山盛傳昨收逾30票，兩日累收150個登記；以及恒地（00012）元朗尚悅將於中秋節有新部署。

第五棍：頂級豪宅銀主樓有人爭

個豪宅市場幾乎停頓，但事情有例外，最近有項九龍站凱旋門頂級銀主貨，在拍賣場引起連環角逐，由一位豪客一次過買入兩件銀主貨，未來有機會可以打通變大單位。
《舊報》稱，豪宅交投吹淡風拍賣場搶注意力凱旋門銀主盤勁蝕124萬。豪宅市場再受衝擊，九龍站一帶豪宅落價明顯，昨日兩個凱旋門中層銀主盤推出拍賣，經過一輪激烈競爭後，最終經由同一豪客以低市價5至7%買入。兩銀主盤原由同一業主持有，連環被銀主收樓。按原業主買入價計算，其中一個D室單位，未計使費，帳面蝕124萬元。

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