今日地產新聞摘要

2013年8月27日

【明報】指，頂層「奇則」落雨出入要打傘。近年新盤多「奇則」，昇柏山也不例外。項目提供兩個實用面積1324方呎的頂層複式，各連一個面積523方呎的私家花園發售，而根據樓書內的圖則所見，日後買家由電梯大堂進入單位，需先經過上述露天的花園，換言之，購買上述單位之買家，日後若遇上雨天，一出到抵達門口前，可能仍要打開雨傘。

【東方日報】指，上水廣場續租加幅24%。近年國際及連鎖大品牌搶租新界商場，以吸引內地豪客，受惠此情況，新地（00016）旗下上水廣場今年首半年每月每方呎平均營業額達約2,868元，為該集團期內眾商場成績最佳。由於該商場仍有不少商戶洽租中，故部分現租戶為留守，亦願意續租，平均加幅約24%，新進駐的商戶租金較之前更升約36%。

【太陽報】報道，港鐵都辣傷，變相發盈警。港鐵（00066）中期業績勝預期，但期內本港物業發展收益顯著減少逾一成五，只有5.31億元。港鐵物業總監鄧智輝承認，受港府穩定樓市措施影響，上半年樓市交投淡靜，又預期下半年不會有發展中物業項目利潤入帳，只有來自出售貨尾單位收益。分析員指港鐵變相發盈警，認為即使港鐵屬理想防守性投資，但隨着未來樓價有下跌風險，股價缺乏正面催化劑。

【信報】謂，黃建業：辣招勢令樓價跌二至三成。香港樓市前景陰霾密布，美聯集團（1200）主席黃建業看淡樓市，認為辣招將令未來二至三年樓價下跌20%至30%，其中以豪宅跌幅較顯著，個人將適量減持物業。

【新報】稱，收回自住未必賠更多。通州街一幢申請市建局協助重建的舊樓，有房單位業主大幅加租後，再入稟法庭強制收回單位。但市建局強調即使落實重建，業主都不會因為收回單位自住而獲得較高額賠償；已登記租戶即使搬走，亦可獲發搬遷津貼。

【星島日報】指，屋苑紛錄低市價成交。二手樓市成交量偏低，加上一手新盤分薄客源，屋苑紛錄業主議價個案，並隨即錄多宗低市價成交，當中，屯門恒福花園以及北角和富中心等，分別以低於市價百分之五至十易手。

【蘋果日報】說，闢部份舖位，做找換店搵錢。上水藥房租金昂貴，呎租嫓美市區二、三線地舖，但在搶購奶粉熱潮退卻後，藥房亦要開拓其他「搵錢渠道」，除了兼賣乾糧外，亦分間出部份舖位面積經營找換店。

【文匯報】指，霉爛無契樓，租金回報3.5厘。投資者亦選擇轉賣為租，並出盡法寶提高租金收入。另類投資者伍冠流上月於拍賣場以227萬元購入一個外表非常霉爛的無契樓，原本一名準租客願以負擔全屋裝修取代一年租金，可惜內籠實在「太爛」，交易最終告吹。不過，伍氏隨即以市價八五折放租，終獲租客以月租6,800元承接，並承諾全屋髹上乳膠漆。目前單位穩收3.5厘回報，兼免去過萬元的油漆裝修，相當化算。

【成報】稱，新盤昇柏山447萬入場，最快下周一開售。上半年經歷了雙倍印花稅、一手住宅物業銷售條例出台，長實(001)即將開售籌備多時本年首個位於荃灣的新盤昇柏山，昨日公布首推出82個單位，入場費為447.1萬元。2房單位售價由496.8萬元，3房連主人套房及儲物房售價為723.3萬起。連所有優惠，實用面積呎價為8,792元。該盤最快下周一開售。長實執行董事趙國雄表示，若銷情理想，第二批推出單位會加價。

【爽報】說，CY玩殘白表客。美聯集團（1200）上周公佈中期業績，半年由盈轉虧蝕了9,517.5萬元，等同蝕了12間太古城價值800萬元三房單位，蝕得咁甘咪賴政府不斷出招打擊樓市所致，集團主席黃建業仲重申樓市還未到最壞時刻，對短期樓市短期打定輸數！

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