今日地產新聞摘要

2013年8月16日

【明報】指，施他佛道27號1.38億「賣殼」。辣招下造價過億的豪宅成交疏落，消息指九龍塘施他佛道27號屋地，剛由1.5億元勁減1200萬元，以1.38億元「賣殼」易手，買方可慳稅3243萬元。此為金巴倫道47號鄉議局舊址今年5月以1.78億元易手後，九龍區最大額豪宅買賣。

【蘋果日報】說，生意萎縮，代理苦不堪言。政府對樓市使出多項辣招，儘管「3D政策」尚未通過，已令交投嚴重萎縮，賴以維生的地產代理苦不堪言，作為本港龍頭大行之一的中原集團，代理業務也見紅多月，展開一系列開源節流措施。

【信報】謂，施永青傳有意盡沽旗下物業，消息震驚業界，施否認委託放盤。政府連番推出辣招令房地產市場交投慘淡，近月有代理及相關業界多次要求政府撤招。牽頭要求政府撤辣招的中原地產創辦人施永青，早前揚言香港市場不適合投資者，市場昨天更瘋傳他已委託代理全數放售其所持有的物業。不過，施永青指出，並沒有委託代理放售物業，強調市場訊息並不確實。

【星島日報】指，內地客租轉買細價上車盤。上車置業乃現今不少年輕人夢想，連內地駐港工作者亦不例外，來自廣東佛山的關先生，本來與其他內地研究生租住深水舊樓單位，但因迎接妻子來港同住，加上本身需要下，故在父母資助部分首期，斥二百七十多萬元買入葵涌一項上車盤，並繳付四十多萬元BSD買家印花稅入市。

【新報】稱，3任特首，3套樓市政策。房屋問題是特區政府首要關注的事務，但在過去16年，香港樓市卻是經歷幾番大起大落，3任特首推出3套截然不同的政策，套用施永青的說法，這不是周期問題，而是政府進行了一場很大的實驗——從一個極端走向另一個極端。然而，特首梁振英早前在網誌中公開表白：「辣招」得罪人，但是該做還要做。

【東方日報】指，市區新盤減價抗淡市。受樓市大吹淡風影響，一手銷售新例生效後，大批市區高價新盤先後以減價姿態重新登場促銷，當中置地公司的大坑豪宅上林，部分低層單位減價逾百分之五至七，但至今仍然未錄成交。另尚家生活的銅鑼灣yooResidence亦新增樓價百分之三點七五現金回贈加強吸客。

【太陽報】報道，雍澄酒店房招租萬三起。長實（00001）今年五月中公布，取消葵涌雍澄軒酒店所有房間買賣交易後，日前該項目刊登廣告招租房間。據租賃熱線人員表示，招租房間租期由六個月至十二個月不等，目前月租約1.3萬至1.6萬元，單位為兩房及三房，最初承租時，租客須繳交1,500元作為雜項費用訂金及首月租金。

【文匯報】指，香港樓市告別「非常時期」？今年本港樓價走勢表現相當反覆，首季先升後回，其後次季則先跌後升，而受到美國退市言論影響，七月份樓價又再度回落。由於美國退市路線圖尚未形成，因此後市方向仍然未明。上星期有不同報道引述金管局發言人的言論，當中部分指若樓價再升，當局便會再推出逆周期措施，與此同時，亦有部分指一旦發現樓市轉勢，會考慮放寬部分逆周期措施，即時引起市場多方面的揣測。

【成報】稱，譽88載樓書，現崇山下周售。新鴻基地產（016）宣布，於日內上載旗下RESIDENCE譽88之樓書，將於今日起開放示範單位予公眾，並短期內公布價單；嘉里(683)旗下現崇山亦將於下周二推盡35伙餘貨，其中23個標準單位平均實用呎價為18,991元，另有12伙特色戶平均實用呎價27,354元。

【爽報】說，特色樓上舖，偷閒加油站。地舖天價，嚇退創業人士；商場開檔又擔心管理問題、人流不足；故潮流又興番樓上舖，老樓行過不少舊樓或商業樓宇樓上舖，不外乎三種類別。①私房菜或咖啡室。此類最大優勢夠私隱，包場費不太高，彈性大，若與老闆相熟，更可自選套餐，不如地舖那些指定套餐那麼沉悶。②特色專門店。如旺角西洋菜街一帶有許多樓上書店、體育用品和精品店，店主貪舖租便宜外，與顧客距離拉近，有時書店捧場客打書釘，由朝睇到晚唔捨得走，老闆也沒驅趕；③髮型屋或舞室。

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