今日地產新聞摘要

2013年8月9日

【蘋果日報】說，代理行催谷「賣殼」避稅救亡。政府向工商舖實施辣招後，交投銳減，地產代理生意難做。因此，有地產代理行日前特別邀請律師講解以轉讓公司形式買賣商廈的手續及竅門，以避開繳交雙倍印花稅（DSD），冀刺激交投。

【星島日報】指，投資老手擬加碼購細價盤。年屆不惑的投資者丁先生，曾經密集式投資物業，高峰期曾同時手持十多個單位，亦經歷過九七後樓價暴跌的「洗禮」。近年他秉持穩健投資策略，在確保「手」自住單位的基礎上，密切留意樓市，伺機投資元朗新盤，亦會考慮購入同區樓齡較新二手樓；他認為，下半年就是入市良機，預備以約二百萬元首期，購買兩房單位。

【東方日報】指，業主驚青要錢唔要貨。二手冰封多時，業主開始心慌，趁市場仍有需求劈價沽貨。即使早前熱賣的馬鞍山免補價居屋亦難幸免，該區錦豐苑有兩房戶業主心急出貨，放盤後經常聯絡代理「谷盤」，終減價逾15%至275萬元免補價售出，買家300萬元都「唔使」即可入市。另荔枝角美孚新邨樓王「凸海」放盤，近期「一口氣」減放盤價100萬元，至低市價約10%放盤。

【明報】指，華置推壹環貨尾，減價逾6%。市建局與華置（0127）合作的灣仔現樓壹環，以「折上折」減價手法促銷，雖然18個貨尾帳面平均實用呎價高見33,892元，但發展商會除向即供買家提供10％折扣外，之後會再減5％，令整批單位折實後的實用呎價降至28,978元；與一手新例4月生效前的折實價相比，個別單位實際減價逾6％。

【太陽報】報道，甲廈叫低三成，有人租。外圍經濟唔明朗，對甲級商廈租務影響最大。金鐘近排接連有幾宗寫字樓低租個案爆出，啱啱有老友話，遠東金融中心有個中層側海景單位，吉咗半年後，業主終面對現實降低叫租約27%租出，計起上嚟呎租只係約40元，創該廈約三年呎租新低，而月租都只近12萬元。

【信報】謂，雍雅山近20億內部轉讓。資深投資者羅家寶【圖】旗下的沙田雍雅山，月初以內部轉讓方式「沽出」1伙後，再錄得大規模內部轉讓易手，涉及餘下的20座洋房，每座成交價介乎7250萬至1.457億元，買家均為海外註冊公司；與此同時，全數21座洋房亦租予一家海外註冊公司，有逃避一手新例之嫌。

【新報】稱，政府加快私樓供應，短期仍緊張。受政府推出的樓市降溫措施影響，本港7月寫字樓物業及住宅銷售市場持續淡靜，但受北角一地庫商場拆售商舖熱銷帶動，零售商舖市場表現稍有好轉。

【文匯報】指，銀湖減32萬止賺離場。政府不肯撤辣招，又擔心美國提早退市加息下，部分二手業主心軟減價止賺離場，馬鞍山銀湖．天峰有業主減價32萬元（減幅4%），以788萬元易手。

【成報】稱，張炳強：下月重推港島東18。英皇國際(163)執行董事長張炳強表示，集團目前持有的貨尾單位不足30伙，主要集中在「港島東18」項目，並預計該項目樓書會於下月推出。他並表示，本港樓價自2010年已升逾1倍，故未來下跌30%至40%仍然屬於合理。

【爽報】說，觀音像契機，村屋有景。某天同友人吹水，原來最近搬屋近番公司；亦有同行在同區桐梓觀音像附近入市，買咗一間連天台村屋，而且話送多個天然湖景觀。

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