樓市五節棍之代理樓花組震散

(林木地) 2013年8月3日

第一棍：代理樓花組震散

發展商賣樓未達標，一手新例又實施，新盤經紀成重災區域，有大型代理行手起刀落，把樓花組連根拔起，新盤樓市好難睇好。

《中產報》稱，利嘉閣減人手，「樓花組」50人將離職。市場成交偏靜，部分代理行選擇以節源方式應付，其中利嘉閣昨落實解散九龍區樓花組別員工，涉及約一百人，其中五十名不排除會離職。利嘉閣總裁廖偉強回應指，由於現時新盤成交比以往少，樓花組的功能實際不大，他們大多為企街撈客，沒有特定分行，加上本月佣金收入比起上月更為嚴峻，近兩個月公司均呈虧蝕。

第二棍：名人賣樓套利袋袋平安

投資市場市井金句話，有錢唔賺罪大惡極，現時樓價高企，豪宅成交少但價錢高，有城中名人加入賣樓，八十年代巨星林子祥，同埋地產代理巨頭施永青，近排沽出物業套利袋袋平安。

《舊報》話，林子祥賣愉苑獲利230萬，施永青售禮頓山賺1.54倍，恐樓市見頂，名人沽貨止賺。樓市吹淡風，但豪宅市場卻錄得成交，近日再有名人沽售手頭物業，止賺離場。東半山豪宅跑馬地愉苑一個由歌星林子祥及葉蒨文聯名持有的物業，近日以1,720萬元沽出，持有物業兩年賺230萬元。據了解，買家需付雙倍印花稅近129萬元。另外，中原地產老闆施永青近日亦以2,880萬元沽出禮頓山豪宅，持貨13年勁賺1.54倍。

第三棍：陳啟宗話樓市有「嚴冬」味

市場成交少，樓價唔上唔落，CY陣營地產商恒隆主席亦直認現在樓市有「嚴冬」的味道，並估計辣招會不撤不加狀態。

《香港雙報》指出，陳啟宗：樓市開始有嚴冬味

未見撤辣招誘因。和黃(013)出售旗下百佳超市業務，市場上看淡本港經濟及撤資新聞不斷炒作，近年專注內地發展的恒隆集團(010)董事長陳啟宗於業績發布會上表示，集團並無看淡本地樓市，亦從未撤資香港，又形容現時本港樓市已開始有「嚴冬」的味道，認為暫未見到政府可撤招的誘因，惟相信再「加辣」的機會不大。

第四棍：代理人數下滑

個樓市唔生性，成交少樓價貴，最慘莫如靠成交佣金搵食，僅靠幾千元底薪生存的經紀，由於行業風光不再，有經紀抖暑或冬眠，暫避淡市鋒頭。

《搵銀報》話，持牌代理人數，連跌3個月。代理界生存環境惡劣，地監局公布上月代理持牌人數，連續第3個月下跌，其中營業員牌照減少約127人至2萬人，同時分行數目亦按月減少27間，持續疲弱的樓市交投，出現7個代理搶一張單的情況。地監局截至7月底為止，代理持牌總數約39,899人，屬於連續第3個月下跌，其中，以「S牌」即營業員牌照減少明顯，新報20,129人，按月減少127人，而代理（個人）牌照（E牌，俗稱大牌）則錄得16,760人，增加約98人。不過，相較同期整體物業成交僅5,500宗，仍然出現近7個代理爭奪一宗買賣成交。

第五棍：地產商執平宜地

個樓市超級靜，地價投資唔會好得去邊，有人話地價同樓價冇關，真係老點，好似最近賣地價，地產商出手好似放軟，遲些若然加埋息，相信靜上加靜。

《太公報》稱，九肚地呎價9000元創新低

興業首拍南豐爆冷12億奪得。困擾樓市不明朗因素陰霾不散，大財團普遍「棄玩」，拖累地價又創新低，沙田九肚B6豪宅地，爆冷由「新組合」愉景灣島主香港興業（00480）夥拍南豐，以下限價12.2億元投得，每呎地價僅9071元，險守9000元關口，倘撇除區內1幅「限量地」，上址平盡九肚區，發展商坦言出價反映市況，各佔一半股權。

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