今日地產新聞摘要

2013年7月31日

【東方日報】指，內地客購私樓佔比回升。一份代理研究報告指，今年第二季整體私人住宅買賣登記中，內地個人買家所佔比例約6.3%，按季上升1.2個百分點，為連跌兩個季度後首次回升，當中購買一手樓所佔比例最突出，期內內地客佔約14.2%，按季大增約5個百分點，為自一一年第三季後升幅最凌厲。

【星島日報】指，銀主盤拍賣價「企硬」收回。本月大型新盤推售成市場焦點，加上美國退市令市場擔憂加息，本報總結一百大屋苑截至昨日本月交易量，按月大幅回落約三成三，當中將軍澳中心交投按月急跌七成，並有個別屋苑全月均未錄成交。

【明報】指，旺角海富苑600萬沽，屋苑新高。「白居二」（白表免補地價購買居屋）效應稍有減退，但居屋及細價私樓交投仍見活躍，多區屋苑續錄高價成交，其中屢錄破頂成交的旺角海富苑，位於海寧閣高層18室，以600萬元（自由市場）易手，做價創屋苑新高。

【蘋果日報】說，利嘉閣部份區域經理降職。樓市淡靜，地產代理面臨淘汰戰。最近瘋傳裁員的利嘉閣地產，繼解散一手樓花組後，為精簡架構，營業隊伍只有兩隊以下的區域經理，下月起「降職」為分行經理。

【太陽日報】報道，租金回報趨升，不利樓價。一手銷售新例及雙倍印花稅等措施實施以來，本港樓市交投量顯著放緩，但租金升幅仍可觀。美銀美林表示，看好本港租金回報率，並料租金回報率已進入上升周期，並成為造成樓價潛在跌幅原因之一。本地收租股暫獲市場看高一線。

【新報】稱，陳韻雲擬拆售服務式住宅。新盤供應回升，8月再有新盤部署軟銷，市場消息指，南豐旗下的東涌55B地盤項目，將於下月中開放示範單位。由地監會主席陳韻雲創辦的VCCLand，旗下持有的跑馬地成和道服務式住宅VServicedApartment正部署拆售，發展商意向先推6個單位試水，意向呎價2.38萬元至2.79萬元。

【文匯報】指，細價盤旺銷，7月一手回暖。發展商開始適應一手住宅物業銷售條例，7月份發展商爭相推盤，尤以市區新盤及新界細價盤銷情較好。不過，早前美國提出退市言論，市場憂慮息口有上升壓力，令二手住宅市場觀望氣氛轉趨濃厚，7月下旬二手交投已見放緩，令7月住宅樓市呈現一手熱、二手冷。業界估計，7月份二手交投按月回落10%至約3,600宗水平，一手盤銷售量則按月回升至少3.6倍至約459宗。

【成報】稱，上半年工商舖成交額跌逾18%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年上半年工商舖樓宇買賣合約登記錄得7,497宗，較2012年下半年的10,482宗下降28.5%。金額方面，2013年上半年錄得895.11億元，較2012年下半年的1,095.47億元下降18.3%。2013年上半年的登記數字，是反映2012年12月至2013年5月間的工商舖買賣市況。

【信報】謂，南豐東涌項目擬9月推。一手新例實施後，新盤以重推項目為主導，全新項目僅得何文田DUNBARPLACE及土瓜灣港圖灣，市場消息指出，南豐旗下東涌項目部署於第三季季末，即約9月推售；此外，下月有機會推出的項目還有白石角天賦海灣三期海鑽。

【爽報】說，代理裁員潮恐慌。最近多了地產代理前線變陣的消息，反映了這個對樓市較為敏感的行業開始收縮，最大成本為人和舖，先縮舖、後裁員的步伐有增無減。

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